买房子记住这三点秒杀99%置业顾问

要说房价上涨过程中，最恼火的不是还没买房的人，而是以为房价已经到了高点抛掉房子的人，那个悔啊。看着房价一步步高涨，原本卖掉主城区120平方米房子的钱，现在都不够换萧山区钱江世纪城和余杭区未来科技城的90平方米的房子。想着咬咬牙“追涨”，又怕成为接盘侠，要知道这犹豫不决可是最折腾人的。

我身边就有这样的一个朋友，在房价上涨前卖掉了手头多余的房子，眼睁睁看着房价一骑绝尘，现在想着是否可以淘淘市中心的二手学区房，毕竟学区房以往都是硬通货，虽说上涨的时候不如新房子那么猛，但是遇到房地产市场调控的时候，几乎也不怎么下跌。

就像我们犯的大多数错误一样，根源在于以曾经的经验来解决当下的问题。诚然市中心二手学区房，因为稀缺，一直是房地产市场的香馍馍。不过，那只是“曾经”。现在但凡新建楼盘集中的板块，谁还没有一两个好的小学作为配套，哪怕拉不来公立学校的分校，也得变着法子从外省引进全国知名的小学。有兴趣，你可以统计一下，看看是不是杭州稍微有点名气的小学，都已经有了一两个分校，甚至更多。

试想，作为市中心二手学区房最大的优势渐渐成为标配的时候，是不是增值和保值能力也进一步削弱了?前面我们说的是案例，那么现在跟随老夫的脚步，聊聊房地产理论。可以这么说，接下来的理论，很多房地产从业人员都未必知道，你明白了，不但很炫酷，而且可以解决你未来买房子的大多数疑问。

卖了这么大一个关子，言归正传，先抛出结论：

我们买的不是房子，而是空间，而且是仨!

房子的第一个空间，也就是房子所在的”地段“，老夫称之为大空间，其包含了交通、商业、学校、医院等配套。

房子的第二个空间，也就是房子所属的楼盘，老夫称之为中空间，其包含了景观、会所、泳池、儿童游乐场、车位等设施。

房子的第三个空间，也就是房子的室内空间，老夫称之为小空间，其包含了卧室、厨房、卫生间、书房等功能。

也就是说三大空间，我们买的不仅仅是房间，而是为三个空间都掏了钱。最外围的大空间最值钱，也就是大家常说的”地段地段还是地段“，越往里价值越小。就像我们要买一套房子，首先考虑的是买在哪里(大空间)，然后再考虑买哪个楼盘(中空间)，最后考虑的买哪一套(小空间)。