2018年成都楼市涨字当头

2018-02-08来源 : 3158四川分站

2017年,中国房地产辉煌的一年,全国商品房销量达到历史最高水平。商品房销售面积169408万平方米,比上年增长7.7%。其中,住宅销售面积增长5.3%,办公楼销售面积增长24.3%,商业营业用房销售面积增长18.7%。商品房销售额133701亿元,增长13.7%。其中,住宅销售额增长11.3%,办公楼销售额增长17.5%,商业营业用房销售额增长25.3%。

2017成都楼市波澜壮阔,在史上最严厉的调控之下,市场依然极度繁荣,严重的供不应求,二手房跳涨,新房一房难求。但最严厉的调控已经过去,那么2018年成都房价如何走?

根据贰爷团队的统计,2017年大成都住宅、住兼商土地一共成交118宗,总计成交面积9066亩。这和2017年的计划是匹配的,大成都顺利完成了住宅土地出让任务,但容积率从2016年的2.73降至2.54,意味着同等条件下可建面积小减少,而成都2017年新供商品住宅用地可建面积为1538万平方米,依然低于同期销售面积,缺口为490万平米,如果按照套均100平米计算,缺口为4.9万套。

2016年大成都范围内住宅、住兼商土地成交共计10432亩,可建面积1901万平方米。2017年大成都住宅土地成交量为9066亩,同比减少13%。

2017年土地可建面积1538万平方米,怎么理解呢?按照平均每套房100平米计算,可供应15万套住房。

根据贰爷房产投资的统计,大成都2017年出让的土地中,用于人才公寓或定向销售的土地成交共640亩,可建面积为94万平米(大概1万套左右),扣除人才公寓的1万套,实际上2017年成都商品住宅可供应量也就是只有1400万平米。而按照不限购的2016年成都商品住宅销量2909万平米,这里就有1500万平米的缺口,就是大约15万套的商品住宅供应缺口。

根据成都市房地产业五年发展规划,2018年成都的土地供应量依然是9000亩,2019年成都的土地供应量是9200亩;如果按照平均容积率2.54来计算(实际还会降低),每年可供应的商品住宅也就1500万平米(大约15万套)。整体而言,成都新房的供应量会越来越跟不上市场的需求,供应缺口会越来越大。