购买二手房有哪些风险?

2018-03-23来源 : 3158四川分站

二手房相对于新房来说,虽然价格便宜但潜藏着巨大的风险。处理得当可以让自己拥有一处避风的港湾,但如果处理不慎、极有可能得到一个钱房两空的结果。俗话说“知己知彼、百战不殆”,下面小编就为大家例举一下购买二手房有哪些风险,如何应对这些风险。

购买二手房有哪些风险

1、产权风险

2、资金风险

3、房屋本身质量的风险

如何应对风险

1、产权风险:

①房主没有交易的资格,即为假房主

应对方法:检查核实签约人和产权证上登记的是否为同一人,也可以在签约前要求经纪公司或者经纪人,前往住建委查询核实。

②房屋属于多人共有的,卖房一方未在所有产权人签字同意的情况下将房屋登记出售

应对方法:在签约前查看房产证上的产权人,若是多个产权人,则要求卖方让所有产权人到场,如果不能来,则需要提供具有法律效力的同意出售证明以及委托书。

③房子有贷款或抵押尚未还清,房主需要用购房得到的钱去还房款

应对方法:这种情况可能有些买家觉得没有问题,但是一定不要这样,你不能保证房主真的拿着卖家的钱去换贷款。很多的纠纷都和这点有关。并且如果房主不能偿还贷款,会有中介公司提供金融服务的。

④房子是查封房

应对方法:在签约前,去住建委查询档案,一般来说如果房子被查封,在住建委会有备档。如果担心签约之后,过户之前被查封,可以在合同里写清楚,如果遇到查封,经纪公司应当承担相应的责任。

⑤不符合转让条件的房子

应对方法:仔细检查产权证,检查房子是否已经符合上市规定。如果不敢确定一定要找专业人士检查