如何正确的判断二手房真实房龄？

在买二手房时，感觉房子还不错，但是不知道这二手房的房龄多少了，问卖方却又觉得卖方说的不像是真的，自己却又判断不出来房龄，这该怎么办呢?没关系，今天小编就为大家带来如何正确的判断二手房真实房龄相关的知识，希望能给大家带来帮助。

购房者如何正确识别二手房房龄呢?大致可以分两步走。一是使用年代定位，确定是哪一个年代建造的房子。二是**定位，望闻问切。

1.年代定位：

(1)上世纪50~70年代的房屋：这些年代的房屋*显著的特征是层高较高，约为3.2米左右，为前苏联式房屋，砖混结构。社区配套设施不太齐全，预留电容量较小。当然，在近几年的翻修改造中，电、暖等问题大多已经解决。

(2)上世纪80年代的房屋：由于在修建时并不注重“厅”的功用，因此其*明显特征是“厅”小，多为预留版修建的六层板楼，两居室面积多在50平方米左右。房型陈旧，社区中也没有街心公园等配套设施，在权属上大多为房改房。

(3)上世纪90年代的房屋：90年代以后修建的房屋在户型设计上开始出现“厅”的概念。这时候有雨房屋户型较新，两居室约有70至80平方米，并且客厅也在14至15平方米的大小，由于讲究社区及商业配套的概念，因此90年代的房屋在周边环境与配套设施相较70、80年代的房屋完善许多。而这种品质较高的房屋会有一定的物业管理费。

(4)近两三年建的房屋：2000年之后建的商品房开始出现100至130多平方米的大户型，并且有两室两厅两卫等新潮户型出现。三居、四居、跃层、复式等各式各样的房屋户型与90年代的房屋相比又有了进一步的改良。近几年修的房屋除了社区氛围、周边配套相对完善之外，在人性化服务商也有提高，如会预留出电话接口、宽带接口、有线电视接口等。

2.**定位

(1)查看产权证。产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。

(2)去房管局查询。针对具体地域的房子，房管局都有详细的记录，可以找到比较满意的答案。

(3)可以找房产**进行咨询：他们一般情况下对房子了解比较多，但是针对具体房子房龄也无法给出具体答案。

(4)看到新近粉刷的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。

(5)房屋如果新近装修过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

(6)观察楼道情况，了解户表状况。