按揭二手房的交易流程

2018-05-17来源 : 3158四川分站作者 : 作者: 安然

最近很多朋友都在问,按揭二手房的时候,相关的交易办理流程是什么,不清楚,现在很多人买房都会选择按揭,按揭的话就会有很多的程序需要走,要是不知道的朋友很容易搞不清楚,接下来小编就这一方面的知识给大家做一个详细的介绍。

工具/原料

需要资料:个人征信报告、银行半年流水、收入证明、身份证、户口本

方法/步骤

1,建议二手房交易一定要通过中介公司(中大型)交易,。

2,买卖双方到中介公司签署三方协议,核对好卖方的房产证与身份证是否一致,如是夫妻,夫妻双方是否都同意卖房等细节问题。

3,签署协议后,买方将定金交于卖方或放于中介(记得打收条),本人选择是链家地产;

2,买方组件:

1,到当地指定机构打印个人征信报告(两年内详细版),注意不要有信用卡不良记录,如有1-2个逾期可以联系发卡银行,结清逾期款项,要求开具不是恶意逾期证明;若有大量欠款,请提前还清,最好出具一份买房人名下等额欠款的一年期存款原单(一般银行会要)

2,收入证明;

3,银行半年流水

4,身份证复印件;

5,户口本复印件;

3,面签:组好证件后中介会通知买卖双方到指定银行面签,包括首付金额,贷款金额申请文件,承诺书等,银行将审核买方购买资质,是否有偿还能力,一般时间为7-15天(买卖双方会办理此家银行的银行卡,便于付首部款,放贷款使用);

4,更名:

1,银行审核资质通过后,中介会通知买卖双方到房产处更名,带好身份证,首付款,更名所缴纳的税费,

2,更名后,请到办卡银行柜台将首付款汇与卖方留好凭证,或放于银行冻结;

3,买方更名,缴纳更名税费请留好发票,放贷时需要出具;一般更名时间为7天;

4,注意办理人员出具该房屋的表格,上面详细填写此房屋是否有贷款、是否可以交易等信息;

5,贷款:中介公司会买方到指定贷款的银行进行贷款手续办理,房贷时间15-22天;

6,房屋交割:卖方收到贷款后同买方进行房屋交割,注意房屋水、电、物业、煤气等费用是否清楚;