购房贷款办不下来都有哪些原因

2018-05-21来源 : 3158四川分站作者:安然

想知道自己的贷款为什么久久都办不下来?但是看着别人的能很快就办下来?这是为什么呢?今天小编就来为大家好好分析一下购房贷款办不下来的原因有哪些,其实,贷款不能顺利办理可能有两个原因,一个是你的信用卡有污点,另一个是过不了额度关,那么这时应该怎么办呢?

信用卡有污点

拖欠信用卡透支款分为不经意拖欠和恶意拖欠两种,有人一时冲动申请了数张信用卡,但平时经常使用的只有一张,其他不常用的信用卡被遗忘,成为“休眠信用卡”。由于信用卡须缴年费,当信用卡中的余额不足时,银行所扣的年费也就成了透支款,长此积累下来,也就破坏了持卡人的信用状况。

如果在发生这样的情况,信用卡持有者可以到发卡行申请开具信用证明,发卡行会通过信用卡持有者提供的各种证明文件,从而判定是否开具信用证明。另外,在信用卡还未注销时,持有人连续使用2年以上,并保持良好的还款记录,有可能其信用度将被上调。但值得注意的是,如果卡片已经注销,并收到律师函,很多银行一般都会对其终身不放款。

买房过户后,信用额度不过关

有的人签了合同、付了首付款也办理了过户手续,可是银行的贷款过了审批关却过不了额度关,结果无法从售房者手里拿到房子,已经交付的房款也无法全数收回,可能需要支付大笔违约金,这该如何是好?

首先,借款人应该先看看贷款是否已经通过了银行的审批,如果贷款已经通过审批,那就只有耐心等待放款。如果没有通过,那就需要和售房者协调余款的支付问题,若借款人无法支付余额,这时只能按合同的相关规定解除合同了。

但是说到解除合同,还是要具体看看《二手房买卖合同》的有关约定,通常来说,假如银行贷款不是由于购房者的个人原因无法办理,购房者可以不承担违约责任,在这种情况下,建议购房者可以和售房者协商解除合同,由售房者返还购房者全部的已付房款。假如售房者认为购房者违约了,那必须出示《二手房买卖合同》的有关约定,有约定的按照约定办理即可,若没有约定违约金,购房者有权拒付违约金。