楼盘的尾盘究竟能不能买?

2018-06-17来源 : 3158四川分站作者:安然

楼盘的尾盘究竟能不能买?很多购房者,一听说某某楼盘只剩下尾盘时,就开始郁闷和犹豫了:这些开发商卖剩下的房子,究竟能不能买呢?尾盘是否就是人们平时所说的烂尾盘呢?有没有好的尾盘可以去捡漏呢?种种疑惑,种种不解,一直困绕着购房者的内心,阻碍着购房者的脚步。小编希望下面的攻略,能对购房者在选购尾盘时有所帮助。

一、尾盘与烂尾盘的区别

尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时,对所剩房子的称谓。

因为尾盘数量不多,开发商不可能进行大量的、轰炸性的广告宣传,而且尾盘也多为大家挑剩下的房子,可选择性也不大,所以成了开发商急需处理掉的最后一批房源。

烂尾楼是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。

烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来继续施工,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他人。

这种房子本身就存在着极大的风险,是未完工的半成品。还有部分收了客户钱便跑路的开发商,留下的房子也被称为烂尾盘。所以,尾盘≠烂尾盘,烂尾盘是绝对不能购买的。

二、尾盘到底能不能买呢?

(一)尾盘的优点

1、价格相对便宜

尾盘属于楼盘销售后期,开发商为了回笼资金,减少更多的广告成本、人力成本等,会想方设法的尽快出手剩余房子,而降价就成了促销最常见、最有效的方式了。

所以此时选择购买尾盘的话,有较大的议价空间,也有较大的优惠和折扣,如果选到了自己满意的或者觉得差不多合适的户型的话,与同一项目的其他业主相比,就花更少的钱享受到了相等的社区配套与服务,无疑是一件高性价比的事。

2、尾盘基本上是现房,方便检测房屋质量问题

尾盘基本上是现房,房屋虽然有不满意的设计因素存在,但关于房屋自身的质量问题都是经过检验的,而且随着时间的变化,一些在检验过程中没有发现的问题也会暴露出来,此时的购房者不仅可以观看现房,减少购买期房的资金风险,同时又能对房屋本身进行实地探测,对社区环境、生活配套进行查看,远比购买起期房要放心的多。

对于急需入住的人来说,购买尾盘未尝不是一件好事。

3、社务管理与服务成熟

一个楼盘的开发通常是要分好几期进行的,尾盘作为最后剩下的一批房源,具有与前期楼盘一样的社区配套,并且经过前几期业主的相继入住,与新的物业管理方面的磨合也逐渐完美,很多问题解决起来也方便了很多。

(二)尾盘的缺点

尾盘最让人担忧的无疑就是房子本身的问题,比如楼层,东西户、采光、通风等情况可能不如早期的户型优秀,但是大家要知道,没有百分之百完美的房子,甲之蜜糖乙之砒霜,选择的时候要慎重细致,但并不代表一定碰不到适合自己的。

三、购买尾盘应注意哪些问题?

1、购买尾盘时应该调查清楚该房屋是否存在法律上的风险,比如是否被抵押贷款,是否一房多卖等,这样的房子是绝对不能买的。或者说是签订购房那个合同时,要注明,后期发现房产抵押或一房多卖情况时的处理办法和赔偿责任,减少风险的威胁。

2、对于尾盘自身户型上的一些问题,挑选的时候应该有侧重点,现在很多户型的缺点都是可以通过后期装修改变的。但是对于一些根本性的缺陷,比如房屋质量问题,绝对不能忽视。

3、尾盘的价格虽然低,诱人,但是也不能因为价格优势而盲目购房,开发商的口碑,后期的社区服务也是要重点考虑到,当然,价值增长潜力也要计算在内。

以上就是小编为大家带来关于楼盘的尾盘究竟能不能买的所有内容,相信大家通过浏览上面的信息都对此有所了解了吧。如果想要了解更多好玩有趣的内容,敬请大家关注小编的最新动态,小编会给大家带来更多有趣的资讯。