开发商出击获取市场红利

其实，自2006年《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国十五条)以来，几乎每年都有重磅调控政策落入楼市，从而引发当年的楼市震动。

如2008年汶川大地震后，****《关于促进房地产市场健康发展若干意见》，松绑二套房贷，结果引发2009年中国楼市全面大涨;2010年，**又**《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国十一条)，要求二套房贷款*付款比例不得低于40%，此举直接导致包括成都在内的各地楼市入冬，部门房地产企业陷入销售难、回笼资金难、**难的泥潭难以自拔。

而2013年**的“国五条”则要求各直辖市、计划单列市和除**外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。成都市对此给出答案：**新建商品住房价格涨幅低于本年度城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。

此举被解读为政策利好。左明强表示，受前两年调控影响，成都楼市供应量相对较少，从而导致供需失衡，直接将推高房价。对于购房者而言，就意味着放下纠结和观望，此前一直积聚的刚需将较快释放。对于开发商而言，则意味着企业进入发展机遇期：购房者更多、产品更快推出、资金更快回笼，从而获得更多储备土地进入良性循环生产链。

本网记者调查后发现，如今成都市场已经出现了此类现象。

保利地产近期在成都市场力推6大“花语系”项目，包括了保利旗下6大刚需楼盘——保利叶语、保利玫瑰花语、保利梧桐语、保利春天花语、保利茉莉花语、保利紫荆花语，其中，前4个楼盘均为保利地产2013年**产品，产品的推出速度大大加快。

蓝光地产近期推出的COCO系产品亦是以速度取胜，其中COCO金沙3月拿地6月开盘，COCO时代6月拿地9月开盘，拿地之后就立即报建，大大节约了开发周期，让资金回笼速度更快，同时以更快速度介入其它新项目开发，占领更大市场份额。

本网记者调阅2012年相关资料也发现，2012年4月成都新开楼盘为23个，而2013年4月成都新开楼盘将达到近40个，受市场关注的中德英伦联邦、北城世纪公园、大魔方等预计将悉数开盘。此数据也显示，相较去年，今年开盘的数量大幅提高，达到了70%左右的增幅，说明开发商看好当下市场。

成都某开发商策划部负责人向本网透露，目前各大楼盘都在考虑尽快推盘——“包括竞争对手在内的楼盘都走得更快，也更大胆”。

**地产人、成都杰曦投资董事总经理谢强对此表示，成都开发商加速开发进程将成为常态，特别是其中的品牌开发商将占有更多的市场份额和市场定价权。