成都房价半年上涨15% 业内人士：仍将结构性上涨 为什么成都近年来房价飙升?

成都房价半年上涨15% 业内人士：仍将结构性上涨 为什么成都近年来房价飙升?业内人士表示，成都楼市仍将面临结构性上涨机会，影响因素依次为区位、板块以及产品

监测数据

3月—8月，成都商品房涨幅在10%—15%超2成项目涨价幅度在2000元/㎡以上

(对成都市80余个住宅项目(城南为主)的监测)

案例

城南华府板块一刚开盘项目，在开盘仅一天后就高调宣布，“将在下午6点封盘并上调房价1000元”，在此之前，该楼盘的价格已达到11500—12800元/平米。

天府大道南段龙湖某楼盘，4月首开高层均价为每平米不到9000元，目前均价每平米12000元，每平米涨了3000元。

高新南区的多个楼盘近期价格上调也在800—2000元/平米不等。

■李玲 天府早报记者冷宏伟

由于房价上涨过快，继苏州、厦门等二线城市重启限购后，杭州也在本周宣布加入限购队伍。同样作为二线城市的成都，房地产市场也迅速升温。据不完全统计，成都近期已有近百个楼盘进行了调价，每平方米最高涨幅达到6000元。业内人士表示，今年成都房地产市场变化明显，一方面是全国楼市整体上涨的带动，另一面是房地产行业发展中出现的分化，在这个“金九银十”尤为突出。

■分析

成都房价仍将结构性上涨

业内人士表示，短期来看，二线城市因为备受青睐，将有一定的上涨空间。像成都这样人口净流入、GDP增速超过全国平均水平、商品房销售周期比较健康的二线城市，房价将迎来较为明显的上涨。平安证券也看好成都楼市补涨。世联数据显示，成都租金回报率达5.5%，亦高于同期房贷利率，为省会城市中为数不多可实现以租养供的城市。

锐理战略研究中心总经理郭洁(微博)表示，近期成都楼市确实出现了“不均衡”上涨，南门板块改善性住房涨幅明显。“由于外地投资客涌入和本地恐慌情绪释放相叠加，部分楼盘的涨幅已明显超出合理的范围。接下来，成都楼市仍将面临结构性上涨机会，影响因素依次为区位、板块以及产品。”

展馆 数量与楼市周期基本一致

10月3日—7日，第48届成都市房地产交易会(2016秋季)将在成都世纪城新国际会展中心3号和4号馆举行。房交会一度被视为成都楼市的风向标，从1993年第一届至今，成都房交会已走过24年历程。天府早报记者梳理近几年成都房交会的展示规模发现，其历程确与全国楼市、尤其是成都楼市发展轨迹存在极大相关。

在经历了2011年史上最严厉的调控政策之后，2012年，全国楼市开始了从“冷”到“热”的巨大转变，全国主要城市的房地产成交经历了从年初的“倒春寒”到年末收官“供销两旺”。进入2014年，在国内经济形势整体下行的大环境下，房地产企业普遍感受到了前所未有的生存压力，整个行业都正在经历向买方市场转型的“阵痛”，以价换量的“割肉”行为成了新常态。

从成都房交会展览面积来看，2011年、2012年4届房交会均为6个展馆，并达到全新的高峰，之后展馆数量一直4个至2个之间徘徊。如40届房交会为5个展馆，41届房交会为4个展馆;而去年的46届房交会为3个展馆。与楼市发展周期基本一致。

房业 做好铺垫押注“金九银十”

本届房交会在3号、4号馆2个展馆，截至目前，已有包括万科、绿地、和记黄埔、中铁二局、中德、中房、宏达、嘉里、华宇等品牌公司确定参展。同时，简阳(微博)、青白江(微博)等区(市)组团专区展示其区域宜居魅力。面对楼市回暖，房企对本届房交会还是较为重视。

万科一位不愿具名的工作人员表示，整体来讲，房交会期间恰逢国庆节长假，加上“金九银十”的传统旺季，肯定是有期待的。“从往年情况来看，万科曾经创造了3天2亿的房交会现场成绩。今年秋交会上，万科位于城南的全新项目翡翠公园亮相，肯定成为现场亮点;城西战略深入发展，除了售罄的国宾润园，锦西润园、万科城以及青年大城理想城都会参加房交会。还有已经卖了10个多亿的第五城，也会是我们参展的一个主力项目。”据了解，从9月开始，开发商的蓄客热情便异常高涨，为即将到来的销售旺季做好市场铺垫。

房价 半年上涨10%—15%

进入2015年以来，面对国内外复杂的经济下行压力，中央实施了一系列宽财政、松货币等刺激手段。从“330”新政下调二手房交易营业税、增加二套房信贷杠杆支撑，到年内5次降息、5次降准，再到进一步放宽公积金贷款申请门槛，托市政策持续不断。在一系列利好刺激下，城市间表现出明显的分化。最新统计数据显示，8月70城房价涨幅创6年新高，热点二线城市轮流当“带头大哥”。

一线城市投资资金外延转移到二、三线城市的现象，在2016年的成都也越发明显。在最新公布的中国城市地产投资前景排行榜中，成都位于二线城市首位。从不少迹象来看，成都房地产市场已经成为一线城市外溢的投资需求目的地。根据吉信行对成都市80余个住宅项目(城南为主)的监测，成都市商品住宅从3月—8月，均价快速上涨，涨幅在10%—15%，监控的项目中，超2成项目涨价幅度在2000元/㎡以上。

天府早报记者调查发现，近期成都房价升温迅速。9月初，城南华府板块一刚开盘项目，在开盘仅一天后就高调宣布，“将在下午6点封盘并上调房价1000元”，在此之前，该楼盘的价格已达到11500—12800元/平米，据称成交数据6亿元;天府大道南段龙湖某楼盘，4月首开高层均价为每平米不到9000元，目前均价每平米12000元，每平米涨了3000元，另外高新南区的多个楼盘近期价格上调也在800—2000元/平米不等。

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