2016房价最新消息 未来房价走势图 2016成都下半年房价最新走势图?

2016房价*新消息 未来房价走势图 2016成都下半年房价*新走势图?成都房价今年来一直**不下，据四川中原地产2016半年报数据显示：成交均价10645元/㎡，环比上升4.92%，同比上升11.04%。半年成都主城区房价涨超一成，这对于房价一样平稳的成都市场来说是一个不小的涨幅。而且就在上周，主城区房价已飙至11177元/㎡，近郊均价为6178元/㎡，简直让没有买房的购房者痛心疾*，怎么没有早买，那么成都房价上涨的“罪魁祸*有哪些”呢?

祸*1、成都上半年的地王频现 面价贵了面包自然贵了

2015年上半年成都市土地成交面积为4484.82亩，2016年上半年成都市土地成交面积6007.1亩与去年同期相比，上涨了33.94%。众多开发商*地，地价屡创新高。

(1)3月诞生成都土拍历史上单价*贵地块，该地块位于成都市青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5组。该宗地块为苏坡百仁地块组团中唯一一块住宅性质的低密地块，由太行瑞宏通过289轮竞价摘得，成交楼面地价12000元/㎡，创成都住宅地块楼面地价新高。

(2)6月29日，成都主城区集中供地11宗，上演了一场史诗级土拍。在这场土拍中，新希望集团以23.11亿，单价9500元/㎡溢价46.14%，拍出今年上半年的总价地王。该地块位于锦江区一环路以东、东大街以南。

还有万科、龙湖等品牌房企积极拿地部署：

龙湖以14.73亿元竞得成都金牛区金泉街道办事处跃进社区1、2、3组地块，溢价率58.11%。据悉，龙湖将在此打造下一座“天街系”产品。

万科拿下的两块大宗地块分别位于新都区三河街道五龙社区和天府新区华阳街道一心村。这两块地分别占地181.81亩和220.12亩。

祸*2、改善需求越来越大 项目定位趋于高端

2016年1月1日起全面二孩政策正式实施，预示着有很大一部分家庭会换房。

2016年作为“改善元年”，成都楼市中130-150㎡成交3138套的改善产品，成交大幅上涨25.97%。以前刚需主打的市场，价格肯定是区域便宜。而目前改善房越来也多，开发商打造的成本增加，房价自然上涨。

祸*3、国家号召去库存 政策宽松买房的人多了

公积金一套房*付2成，二套房*付三成。*多可贷款70万，期限30年。购房契税降低，满两年的二手房销售免增值税。成都621新政，贷款利率历史*低等利好政策不断出台。很多还在观望的人，都选择在政策*宽松的买房。

所以去库存的目的达到了，市场情况好，房价就涨了。

专家解读：

您认为2016楼市下半年还会有利好政策出台吗?您看好成都楼市未来发展吗，说说您的判断?

西南财大学经济学院副教授、留美经济学博士刘璐：我对此持保留态度。目前国内楼市的分化非常严重，库存主要集中在三四五线的中小城市，但是去年底到上半年以来的刺激政策主要在一线和部分二线的热点城市发挥效果。这些热点城市本来库存问题并不突出，在刺激政策作用下反而引发了房价飞涨和地王频出。

所以在这些热点城市，下半年政策面是有很强的收紧预期的，出台一些严厉的调控政策也很有可能。另外，在一些库存压力依然很大的城市，继续维持宽松的楼市政策甚至进一步的加强刺激也不是不可能。所以下半年楼市政策的一个重要看点就是如何落实差别化的调控政策。

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