2016年佛山房价走势分析 佛山下半年房价还会涨吗 佛山下半年房价走势图最新消息?

2016年佛山房价走势分析 佛山下半年房价还会涨吗 佛山下半年房价走势图*新消息?　从价格来看，去年下半年的新建住宅成交均价也明显比上半年有所上升，并在去年12月达到各月成交均价的“*高峰”9184.28元/平方米。据计算发现，去年1~6月全市成交均价为8400.4元/平方米，去年7~12月全市成交均价为8715.62元/平方米。

去年前三个月，楼价持续下跌，去年3月份更是跌到了去年谷底：全市均价8025.49元/平方米。去年4月份之后，楼价止跌回稳，并呈现逐步上升之势。特别是去年5月放开限购以来，随着成交量的大增，佛山楼价直线上升，到了去年7月份更是逼近9000元/平方米大关。其中，成交*为活跃的南海区，去年6月、7月份的成交均价更是攀升到万元/平方米以上。

地王效应佛山地价攀高推升房价

从2015年底至今，佛山楼市的疯狂已经从客户传导至房企，到如今并驾齐驱。原有房企以及新晋房企疯狂拿地，导致地价飙涨、“地王”频出、“面粉比面包贵”的情况亦频现。

佛山库存去化周期约5.8个月楼市或将“供不应求”

而地王的诞生也会助推周边楼盘房价的上涨。比如2015年*后**，佛山土地市场迎来历史性突破，*次突破一万元大关，京城开发商当代置业以楼面价11539元/㎡、总价约16.7亿拿下南海金融高新区一地块之后，周边楼盘就纷纷封盘涨价了。对于当代置业拿地后，更有**预测将来千灯湖售价要普遍突破两万，据了解，目前千灯湖已有个别楼盘售价突破两万。

距离当代置业拿下楼面价破万地王仅仅22天，金沙洲又诞生了佛山“双料地王”!1月22日，时代地产以总价64亿元竞得金沙洲时代水岸(详情图库团购点评)旁一商住地块，楼面价高达15298元/㎡，溢价136%，刷新佛山单价地王纪录，同时是近年来佛山总价*高的地块。从当时的数据来看，该地块周边楼盘，如时代水岸在售新房价格为1.5万元/㎡左右，与该地块一江之隔的里水片区新房均价也仅在1-1.3万元/㎡。而时代地产拿下地王举措不仅仅惊呆了多数网友，也惊呆了长信集团营销管理中心总经理徐伟钊，徐总预测“未来该地块预计要卖到2.5万元/平米才不会亏本”。

着名房产**严跃进说过，“地价飙升直接增加了开发成本，拿地房企会通过逐步提高售价将成本转嫁至购房者。后续房价的上涨将抬升购房者的置业门槛。”所以惊叹地价飙升的同时，也赶紧祈祷一下房价别涨那么快吧，毕竟“羊毛”*终还是出在购房者身上的。

广佛交界房价高企购房者观望情绪浓转战中西部

由于靠近广州，加上广佛同城化的推进，佛山向来都是大牌名企眼里的“香饽饽”。回顾近年来佛山的地王，楼面价由*初的六千多元/㎡(2009年)，*高峰涨至2016年的15298元/㎡，佛山的单价地王、总价地王被不断刷新。从佛山*新单价地王排行榜中可以看到，前五名单价地王无一例外都是出自广佛交界，地价的上涨也推动了区域房价的节节攀升。

但地价上涨过快也导致了片区房价升价过快，出现了购房者观望的状况，特别是广州客的置业投资目光已经从传统的桂城、里水、大沥等地转向南海中西部楼盘，一改以往南海区域“东热西冷”的格局。

佛山楼市或进入“供不应求”阶段

从去年的限购解除，到放开二孩、5次降息、*套和二套*付都降低、契税降低、买房即可入户等等，可以说佛山政府为了帮助楼市去库存已经使尽“浑身解数”!当然，效果也非常理想......

根据佛山中原地产统计，今年4月佛山库存已降至795万平，去化周期约5.8个月。这数据也意味着，也许只用半年时间，佛山商品房库存就可以被大幅消化。房地产市场或将从“供应过剩”，转向新一轮的“供不应求”。

广佛交界盘卖出493亿元

佛山去年成交量再创历史新高，广佛盘可谓功不可没。根据佛山中原统计，2015年广佛交界区域住宅销售情况成交面积：449万㎡，成交金额493亿元，分别占全市总量的32%及41%。

南海里水、南海黄岐盐步、桂城和顺德的陈村、北滘是广州客*为集中的区域，也是广佛盘的集中代表。来自佛山中原的数据，成交量*大的片区还是桂城片区，成交量185.9万平方米，成交金额235.1亿，是佛山区域内*炙手可热的片区。其次是里水，成交面积133.8万平方米、成交金额152.3亿元。顺德北滘是去年广佛交界盘的新秀，去年成交面积72.67万平方米，成交金额50.35亿元。

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