苏州房价4天暴跌9000元到底怎么回事为啥暴跌 背后的真相竟然是这样的?

苏州房价4天暴跌9000元到底怎么回事为啥暴跌 背后的真相竟然是这样的?10月9日有媒体报道称，国庆长假期间，苏州商品住宅共成交2249套，较去年同比上涨70%。价格方面，根据苏州市住建局提供的数据，已由10月2日的2.2万元/平方米左右跌落至6日的1.3万元/平方米左右。

值得注意的是，从2.2万元下降到1.3万元，仅仅4天时间苏州楼市就下降了40%，如此大的跌幅让苏州再次成为焦点。事实真的是这样吗?

4天每平米下跌9000元?

苏州市区商品住房成交均价走势图显示(来自苏州市区商品房销售网上管理系统)，10月1日苏州房价达到历史*高点，均价超过2万元每平米，但是随后几天房价出现急剧下滑，10月7日房价为1.3万元每平米。

从走势图来看，苏州房价大幅下跌9000元是事实。不过，值得注意的是，来自苏州住建局统计数据显示，国庆长假期间苏州商品住宅共成交2249套，较去年同比上涨70%。

成交量大幅上涨，价格却出现暴跌，如此来看似乎不太合乎逻辑。为此，每日经济新闻记者查询发现，多家苏州本地房地产网站所刊发的*新楼盘价并未出现价格暴跌的情况。其中，位于苏州相城区的姑苏裕沁庭项目，价格为每平米2.2万元，与之前的价格相比并未下调。位于苏州新区的南山柠檬花园柠府项目，价格为每平米为1.9万元，与之前的价格对比，也未出现价格下滑的迹象。

对于报道称苏州房价暴跌9000元的信息，记者10月9日下午致电苏州市住建局，当记者提出采访时，并未得到回应。随后，记者多次致电苏州市***办公室电话，也无人接听。

不过，据央广网报道显示，苏州市住建局住宅产业处处长陈登*在接受采访时表示，短短4天的数据个体差异太大，并不能以此来衡量苏州近期的整体房价，“今天购买**楼盘多了，今天均价就高，明天我买的低端，低价房，我今天均价就低，这不能说明我们整个房地产的价格。”

陈登*还补充说，均价的计算方式与各楼盘的定价方式不同，因此更不能以均价来论房价，“房屋的均价是由每天成交的总金额除以总面积得出的，价格的问题，是由各个楼盘它的销售情况而定，不能说以均价来衡量来说明这个房地产的价格行为。”

实地探访，并未降价

苏州房价究竟是否降价?10月9日下午，每日经济新闻记者来到了苏州市吴中区尹山湖附近的几家售楼处。记者*先来到了尹山湖附近的“阳光天地”售楼处，接待的销售人员告诉记者，里面的住宅房早在去年年底就已经全部**，目前只剩下酒店式公寓和商铺。

对于近期网上热议的苏州房价暴跌的消息，对方感到诧异的同时向记者表示，未曾听说过，“不仅我们这边房价是没有降的，尹山湖这一片房子好像都没有下降”。

此后，记者又走访了尹山湖附近的弘扬上湖和尹山湖韵佳苑两处售楼处，两方的销售人员均向记者表示，对于网上盛传的苏州房价暴跌一事，他们都没有听说过。“目前尹山湖这一片房价基本都在2万左右，房价下跌是不会的，未来只会往上涨”。

韵佳苑销售人员向记者表示，“我们这二手住宅房就要2.2万，新手房要到2.5万左右”。在上述销售人员的讲解中，记者了解到，早在政策出来之前，这边的大部分住宅房已经被“*购一空”了，目前剩下来的多为公寓，“公寓相比住宅房的缺点是产权年限少，以及没有学位，不能落户，不过公寓房并不受政策的太多影响”。 韵佳苑销售人员向记者表示。

为了多方求证，记者还来到尹山湖附近的一处房产中介询问相关情况，工作人员告诉记者，尹山湖附近的房子卖得很*热的，“除了附近公寓在1.4万左右，其余附近的住宅房都不低于1.8万元”。而对于房价是否受政策影响而出现回落，对方表示，价格是不会下降的，“苏州一些地楼面价就拍了1万多，这样的房价是难以下降的”。

记者从中介处了解到，不仅尹山湖附近房价没有降，而且还看好这片房价未来的上升趋势。房产中介工作人员向记者表示，“未来这一片房价很可能会涨到2.8万左右，*少在2.5万至2.8万。”

数字游戏带来的“暴跌”

值得注意的是，分析苏州楼市国庆7天的成交数据，或许不难看出所谓价格暴跌9000元的真正原因。

根据苏州住建局统计数据显示，10月1日苏州市区成交267套，2日248套，3日126套，10月4日苏州加码限购令**天成交158套，随后成交量出现急剧下滑，5日仅95套，6日44套，10月7日28套。

从成交板块来看，10月7日，苏州主城区5区成交量均未超过10套，姑苏区甚至成交量为0，但是吴江区却激增到313套。在苏州8月12日的限购中，并未把吴中区包括在其中，并且吴中区的目前的均价也只有1.1万元左右，与苏州*贵的工业园区相比，甚至还不到一半。

不过，在苏州宣布限购不久之后，吴江区也宣布限购，这也就意味着10月4日苏州加码限购政策，吴江区也同样需要执行。但是在主城区五大区域成交量急剧下滑之后，吴江区成交量却一反常态大涨，10月7日313套的成交量比10月1日还多出200套。

苏州一位张姓**房地产从业者告诉每日经济新闻记者，“10月1日开苏州开始实施价格备案制度，开发商卖房需要到***备案，这就导致一些价格较高的楼盘不能通过备案，不能上市，但是苏州吴江区由于价格低，所以能通过备案，这也导致了主城区成交量的大跌，吴江区成交量却大涨。之所以价格在10月7日出现大幅下滑，因为吴江区当天成交量*高，占比全市成交量90%以上，而吴江区价格是苏州*低，这就意味着会拿着当天的成交量计算成交均价，拿高价区域的房价如苏州园区等与价格洼地的吴江区进行对比，从而得出了降价9000元/平方米的结果，所以这个数据并不真实。”

实际情况正是如此。根据苏州市区商品住房成交均价走势图显示，10月8日苏州楼市均价已经回升到18000元/平方米。

对此，房地产行业专家张健初对记者分析道，“仅仅拿1天的价格来衡量整个苏州楼市这不科学，也非常不准确。10月7日成交量*大的吴江区，吴江区又是苏州楼市价格的洼地，拿吴江区成交数据来平均苏州楼市整体价格水平，出现所谓降价9000元/平方米实际是数字游戏，因为吴江区的房价原本就比苏州市区的房价要便宜得多。”

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