4月房产相关税收下滑 地方财政收支未来压力加大

由于3月中旬开始各地陆续**限购政策，4月份销售出现大幅回落，房地产交易环节产生的税收均不同程度下滑。分析人士预计，未来房地产相关税收将减少,势必对地方财政收入产生影响,但从4月份数据看,影响还不是太大。

财政部日前发布的数据显示，4月份，全国一般公共预算收入16784亿元，同比增长7.8%。全国一般公共预算支出13636亿元，同比增长仅为3.8%。可以看出，收入、支出增速回落明显，今年一季度这两个数字分别高达14.1%和22%。

财政部称，初步分析，受部分经济指标增速回落、减税降费政策效应进一步显现等影响，后期收入增幅可能继续呈放缓走势。

当前减税降费在稳步推进。今年4月1日起，2000亿元降费政策正式实施;5月1日前后，3800亿元的减税政策也已公布并逐步实施，这将直接形成财政减收，但减税降费本身是积极财政政策，通过财政减收来给企业减负，实现放水养鱼，帮助企业转型升级。

华创证券分析师牛播坤表示，4月份财政收入增速回落部分受基数扰动，预计5月份、6月份将小幅回升，但不改全年震荡回落的趋势。支出方面，一季度的高增并非常态，主要是支出节奏的调整，并不意味着财政的进一步发力，节奏调整过后，二季度将维持3.5%左右的低速增长。此外，土地出让增速正迎来年内的高点，二季度过后将趋于回落，对基建的支撑也将弱化。

值得注意的是，二手房交易下滑导致个人所得税下滑。4月份个人所得税同比增长8.4%(3月份为21.2%)，其中财产转让所得同比增长1.5%(去年同期为50.6%)，主要是受二手房销售回落影响所致。

4月份土地和房地产相关税收中，契税401亿元，同比增长27.1%;土地增值税413亿元，同比增长8.9%。这两项税收相比3月份均小幅回落。**认为，房地产进入调整期,直接影响到房地产相关税费收入，这些收入都属于地方财政,无疑加大地方财政收支压力，不过，目前影响还不是太大。

光大证券分析师张文朗认为，由于3月中旬开始各地陆续**限购政策，4月份销售出现大幅回落，房地产交易环节产生的税收均不同程度下滑，整体来看，房地产行业税收同比增长4.1%，比一季度的15.3%大幅下滑，预计未来房地产交易环节相关税收将受到抑制。