二手房的契税什么时候交

2018-06-14来源 : 3158四川分站作者:安然

二手房的契税什么时候交?如今的二手房买卖还是很火的,在房产交易大厅办理过户的还是很多的,一般情况是去办理过户的时候就要缴纳的,这样才能顺利办理完房产过户的,具体缴纳金额是根据房屋面积来确定的,下面就由小编给大家介绍一下关于二手房契税的缴纳等法规。

二手房契税什么时候交

一般是过户当天就要缴纳的,否则是不可以办理过户的。

二手房契税什么时候交

首先,我们还需要了解什么是契税。契税一般是以权力发生转移变动的时候,以不动产为相关的征税对象,也是向产权承受人征收的一种重要的财产税。其中就包括房屋的买卖、赠与、交换等行为,都是需要向国家的税务机关缴纳费用的。根据我国的《中华人民共和国契税暂行条例》规定,契税的税率一般为3—5%。这项法规是由国家的财政部、税务总局颁布的。国家住建部联合也发布了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》,其中又指出,个人如果说购买普通住房,也是家庭的唯一住房的,契税是可以减半的。同时,符合上述条件的,并且购房面积小于90平米以下的,契税的税率应该要按1%进行计算。同时,如果说是属首套住房的,面积一般会在90-144㎡,契税的税率一般为2%,如果说面积是144㎡以上的,契税的税率一般为4%。同时,二套住房不论面积的大小,都要按照4%的标准进行缴纳契税。普通住房的界定标准有哪些呢?一般来说,小区的容积率在1以上,单套建筑的面积在144㎡以下,区域平均的交易价格相关要求由区域设定。同时,还需要是家庭唯一住房的成员范围,一般是购房人、配偶还有相关的未成年子女。如果说是一套80平米的普通住房的话,首套住房可以根据相关规定,应该缴契的契税是:购房的总价×1%,但是如果该住房非首套住房的话,那么也是不享有该优惠。

二手房契税什么时候交注意事项

那么,二手房契税什么时候交的注意事项到底是什么呢?根据《中华人民共和国契税暂行条例》中的第八条规定:“契税的纳税义务的发生时间,一般是纳税人签订好土地、房屋权属转移合同的当天进行,或者是纳税人取得其他的具有土地、房屋权属转移的合同性质凭证的当天进行。”法律中的第九条规定:“纳税人应该要自纳税义务发生之日起10日内,向相关的土地还有房屋所在地的契税征收机关办理好纳税的申报手续,同时要在契税征收机关核定的期限内的缴纳税款。法律中的第十一条规定了:纳税人还应该要持契税的完税凭证还有其他的规定的文件材料,随后可以依法向土地的管理部门、房产的管理部门办理好有关的土地、房屋的权属的变更登记手续也是非常关键的。同时,契税一般是在交房之前交的,可以和各个费用统一交给开发商进行收取,只有交齐了各种类的费用以后,开发商才会分给你办理交房的手续。对于契税来说,只有要等土地证还有契税证,还有房产证统一下来时才会给你。

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