乐山房价将迎来5字头时代

其实世界上没有任何一个**能拍胸脯对公众**房价的涨跌。在我看来，根据经济学的定论，决定价格涨跌的核心因素永远是市场的供求关系。那么*先我们来谈谈乐山楼市的“供应”。

我相信你们对近些年来乐山楼市的各项数据也有过统计，特别是供应量这一块，如果我没有记错，2011-2013年，每年的供应量都在120万平方米左右;而这几年的去化量却基本维持在130万平方米的水平，横向一比，也就是属于明显的“供小于求”的概念，这种局面的必然结果也就是房价上涨，因此那几年全城均价迅速从3800元/平方米飙升至5800元/平方米左右。

或许正是这样的利好局面，之前大量的囤地迅速开发成新盘并涌入市场，鼎盛时期乐山中心城区在营楼盘高达50余个，2014年和2015年全年供应量均达到200万平方米的水平，房地产市场一派繁荣景象。然而繁荣的背后则是蛋糕越分越小。由于人口基数增长有限的客观现状，不少项目为了走量被迫通过各种促销活动让利来吸引客户购买，有的楼盘迫于压力则直接降价让利**走量，在这种供大于求的情况下，房价自然出现了明显下滑。

前面我也提到了从2014年开始乐山房价回落的情况以及下跌的核心原因，那么我们根据这个理论来看看当前的乐山楼市供需关系。这几年的价格下降，对开发商来讲压力非常大，特别是在土地成本和建安成本变化不大的情况下，降价则意味着利润的直接损失，特别是有些战线较长且降价幅度较大的项目甚至出现了亏损的状况，那在这种情况下，很多开发商都会迫于当前的市场窘境而暂停开发。在没有新盘入市的情况下，去库存就成为这两三年的主旋律。

同时，在另外关于“需求”这个层面，尽管各开发公司抱怨“市场艰难、房子难卖、没有利润”，但回看*近两三年的市场去化量，我们却惊喜地发现，乐山全年去化量已从之前的130万平方米水平逐渐提升到了150-160万平方米水平，那也就是说其实乐山的房子并没有“卖不动”，而是呈上升趋势的，只是之前“楼盘多了、竞争大了、分到自己头上的份额少了”而已。