为什么北上广深房价这么高

北上广深习惯于“摊大饼”式的城市发展模式， 什么是摊大饼呢?买过杂粮煎饼没?一圈一圈往外推，外扩的结果就是饼越来越大，但好吃的芝麻加鸡蛋咸菜怕掉出来都撒在饼中间了，外围的人就都想往里跑，孩子要上学、自己要上班，以至于“大城市病”越来越严重，而我们切身利益最相关的则是房价高企。

但截至到目前，北上广深四大一线城市的房价已经全面止涨。在新建商品住宅价格上，8月北京、上海环比持平;广州环比下降0.7%，今年首次回落;深圳环比下降0.4%，维持今年的不涨局面。二手住宅价格上，北京环比下降0.9%，连续四个月下跌;上海环比下降0.2%，连续三月下跌;广州环比持平，2017年第一次没有上涨;深圳下降0.2%。无论新房还是二手房。

在大调控方向下，让房地产长期稳定的还是长效机制，“限售”并不算重拳，只是一个辅助作用，属于打补丁政策，可以在短期内让房地产市场降温。对于已经止涨的北上广深，这个政策已经意义不大了，限售是为了限3类投资客。

这类人群和楼市对赌，拿出仅有的资金入市，投资买房，以求以小搏大。高杠杆是他们最常用的操作手法。由于银行基准利率的调整，很多“散户”承受不了资金成本增加的压力、房价的不涨的零利润空间而提前退场。这类人群属于有点钱，但对他们来说北上广深投资成本大，通常他们不会选择北上广深。

很多私营企业主想通过短期炒房而求些许利润，但在剩下的2017年中，私营企业主因为经济周期中低谷期的到来，而回抛售部分投资房产而换取企业的正常运转。