成都2018年买房建议 该不该买房呢？

目前成都楼市，给人一种非常压抑的感觉，主要体现在**供给端---限价，非常严厉的限价。(一手住宅不得超过周边二手房价太多)目的在于配合限购***热的房价上窜趋势。在限价之前，开发商跳价情况非常严重，去年出现过楼盘**涨两千的情况，自由市场嘛!

而限价带来的是，**定价，使开发商利润降低，严重降低。拿地早的楼盘，忍忍还是卖，尤其是有**背景的企业。但这样的楼盘是有限的。更多的楼盘是前两年拿地，(由于拿地成本较高)开发商报的价格**认为太高，于是拿不到预售，有的楼盘就宁愿推迟拿预售，不可能亏本卖撒。

于是，限价政策这把双刃剑，一方面把成都一手房价格极速压了下去，但同时也把供给量给压制了!所以才出现，一手住宅低于二手房的现象，但你买不买的到就要看运气了，而且还要全款。成都目前三环内可售的一手住宅掰着指头都能数的过来。一夜之间，突然发现，成都仿佛没有新房可售。

我所要预测的就是，即将到来的二手房市场，一手买不到，需求端就会去买二手，从而供不应求，小业主普遍抬价。*终影响**放松限价政策(二手涨上去了，一手再一直按着也没啥意思)然后到年底，新盘和二手相互影响螺旋上涨。这一波，*快10月份开始，*晚明年三月份开始。去年过年就说过，目测年底成都1.5万均价现在预测年底到明年三月份就能达到1.5-2万均价