如何捕捉房产的投资价值？

一直以来，有一股非理性的民粹情绪伴随着**界和部分媒体，认为“应消除住房的投资属性”“让住房回归居住本质”“限制住房投资，打击住房投机”，甚至在**工作报告中写上“坚决抑制投资投机性住房需求”这样的千古奇谈，仿佛让个别**看得见的手摸过一道，房子就神奇地失去了投资属性。市面上一种“自住型商品房”，仿佛加上“自住”，房子就没有了投资属性。于是，善良的人们听信了这种观点失去了*好的投资机会，那些看不到房产投资机会的人当看到房价越来越高的时候，不是去反思自己的失误，而是期望**一次次用有形之手去**房价，*终失去了和国家快速发展带来的同步**性收入的机会。

近期，随着部分城市房价报复性上涨，这种非理性的情绪再度蔓延，各种打着“抑制投资投机性住房需求”的口号**的限购令限价令再次挑战“让市场在资源配置中起决定作用”的纲领性文件。为了解决这个意识领域的问题，*先我们就要研究投资性住房的本质。

1.什么是房产的投资价值?

其实，不管买房是用来自住，还是用来投资投机，都不能改变买的房子具有投资品的属性。你在一个城市买房，买的就是这个城市提供给你的良好的就业机会与商业机会，便利地获得这个城市及房子周边教育、医疗、生活、娱乐与交通等等公共服务的机会，这才是真正买房的目的，也就是说房子除了住的功能之外的其他功能才是支撑房价的主要因素，而这些城市提供的公共服务的不断增加的机会就是房子的投资价值。如果房子只是用来居住的话，**可以“租房也能做到”，因为租房只是消费了房子的居住属性，而买房就是为了获得房子的投资属性。你买了房子其实就是投资了这个城市及房子周边的看涨期权，表明你看好这个城市与房子周边的未来发展，房价中未来高于房租流折现值的部分就是这个期权的价格。

房产的投资价值并不会因为某些人的抑制或者鼓励就突然诞生或者消失，房产的投资价值天然就附属在房产的价值体系里，**的区别就是你能不能看见，能不能看清，能不能看懂，能不能追上!确切地说，早看清早收益，晚看清晚收益，看不清没收益，看不起负收益，因为当你身边的人都开始收获房产投资价值的时候，而你的现金因为没有投资房产而获益的时候，其实你的现金是贬值的!

当你认识不到房产的投资价值，而只有在别人的房产因为升值而痛恨房产的情绪，这种悲观情绪恰恰就是你贫穷的原因，就像别人开着汽车在路上飞奔，而你只能用两条腿在走路，于是你不是想办法去挣*买车，而是天天诅咒那些开车的人赶紧被撞死一样。