未来京沪房价下跌已成定局

国家***昨日公布的全国70大中城市房价数据显示：6月份，70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅连续回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格平均涨幅同比均连续9个月回落，6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。

一线城市房价下降

环比来看，一线城市房价也呈下降趋势。初步测算，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。

“这是一线城市新房和二手房价环比出现两年以来的*次下降。”交行金融研究中心**研究员夏丹在接受上证报记者采访时表示，政策高压下热点市场依然会维持平静，预计年内难获喘息机会。

具体来看，6月份，北京和上海新房价格环比均出现负增长，其中北京环比下跌0.4%，上海下跌0.2%。同期，深圳新房价格环比由负增长转为持平，而广州房价环比涨幅由上月0.9%收窄至0.5%。

二手房下跌明显

下跌趋势在二手房市场体现更为明显，尤其北京。据***数据，6月份，北京二手房价格环比下降1.1%，连续两个月成为全国跌幅*大的城市。此外，深圳也下跌0.4%，天津、合肥等热点二线城市亦出现下跌。

易居研究院研究员赖勤认为，二手房价格下跌的城市数量继续增加，信号意义**，全国楼市或逐渐降温。

“一二线城市房价下行拐点出现。”中原地产*席分析师张大伟如此判断。

他分析称，本轮楼市发展经过2015年初一线城市拉动、2016年二线城市拉动这两个阶段后，今年再次出现逆转分化：一线热点城市在调控影响下出现明显下调;三四线城市升温则支撑起全国市场。