56家银行暂停个人房贷背后真相？

之前全国各大银行都纷纷上调*套和二套房贷利率。而近日，又有媒体爆出，多家银行已经暂停房贷业务了。一则是截至12月14日，深圳逾10家银行暂停房贷，二则是11月份全国有56家银行停止房贷。消息一出，有不少人士认为，这是楼市调控升级的重大信号。

不过，当媒体记者致电询问这些银行是否已经暂停房贷业务之时。上述10多家银行在深圳网点均表示并没有暂停受理个人*套按揭房贷业务。同时，另有报道的56家银行暂停房贷业务，也只是各家银行的分(支)行，这些支行的房贷额度年末已经告罄，而并非银行业大面积暂停房贷业务。对此，笔者认为，暂停个人房贷业务，可能只是个别现象。

要说全国银行都把房贷给暂停了，那也不切实际。应该是，各大银行下属支行都不约而同的上调了*套或二套房贷利率，而且年末审批房贷时间被延长，这就导致年末房贷暂停的假象。此外，一二线城市成交量锐减，贷款额度正在被收紧，给人一种要想停贷的错觉。平心而论，近两个月暂停房贷业务的分支行数量确在上升，这说明年底银行房贷额度有趋紧之势。而真正暂停房贷的银行仍是少数。

银行的房贷额度都是每月规划的，一般年底额度要比年初少。而中小银行今年额度本来就比较紧张，其下属分支机构暂停房贷也不足为奇。虽然说，各银行并没有全面暂停房贷业务，但年底房贷额度紧张却是不争的事实，而且这种房贷紧张的趋势还会持续到明年初，这对于投机炒房者来说，将是一个较大利空，这将影响到未来购房者的预期。

*先，受到楼市调控的影响，监管部门对银行的房贷投放规模和节奏已经做了调整。今年上半年，变相流向房地产市场的资金是消费贷、经营贷等中短期贷款资金。而如今，监管部门会引导更多的银行信贷资金流向实体经济，而并房地产。明年个人购房贷款额度将会小于今年。