成都楼市断供45天是怎么回事 城南热门区域房源暂时断供

在这段楼市断供的时间里，《中国经营报》记者走访成都新盘及二手房市场发现，房价倒挂的现象变得越来越普遍。在青羊、金牛、成华、锦江、武侯、高新六大主城区，二手房价格相比同区位新房高出1000元至5000元不等。热门的天府新区成都直管区二手房价格更是一路上升。

多位业内人士表示，房价倒挂一方面是由于新房市场供应量不足，另一方面也在进一步加剧新房供应相对紧张的局面。

这种情况也许要到2018年才能得到改善。目前成都市场仍有大量楼盘待售，按照成都楼市新政，届时楼盘开售采取公正摇号政策，全款不受接待。中海锦江城、绿地新里程早在两三个月前便开始登记蓄客，现在排队已超千人。

房价普遍倒挂

“买房吗?现在市场上有很多二手房可供选择。”

如今，房产中介的开场话语已经从此前主推新盘转换成了“二手房选择更多”的话语。记者以购房者身份向多家中介表明住宅购买意向时，均被上述表述接待。与此同时，中介们也会毫不避讳地指出，二手房价格要比同区域新房价格高一些。根据吉屋网数据中心提供的数据，2017年11月，成都市新房房价为10399元/平方米，同比下滑4.8%;二手房房价为14689元/平方米，同比上涨4.9%。

在一些热门区域，二手房价格高于新房的现象更为明显。据了解，成华区万年场的华润二十四城在今年7月份推出七期，主要为90平方米至136平方米的套三户型，均价约为15500元/平方米，预计明年加推八期。而目前华润二十四城一期至六期二手房均价已经突破25000元/平方米，甚至接近28000元/平方米，一、二手房均价倒挂约10000元/平方米。

高新区南三环的美洲花园棕榈湾也仍然在售，记者在项目现场了解到，一套三室二厅二卫约105平方米的户型，单价已达到19470元/平方米。成都房地产信息档案中心主办的成都透明房产网显示，该盘*近一次拿到预售证的时间是在2014年8月29日，附近房产中介及居民均表示，当时销售均价仅为8000元/平方米左右。

在二手房市场，据链家成交系统统计数据显示，2017年1月成都全市参考均价为9805元/平方米、全市挂牌均价10640元/平方米，到2017年11月，全市参考均价上涨至13333/平方米，全市挂牌均价上涨至16668/平方米，并且这一涨势并未衰减。

针对成都二手房市场价格高企，成都链家研究院院长张键表示，二手房与新房市场倒挂的关键原因，在于新房市场供应量不足，而市场上又确实存在很多年轻人*套置业、有小孩家庭改善换房等刚性需求，因此刚性需求会快速外溢到二手房市场，从而使得二手房业主端市场预期走高。

此外，限价政策等原因进一步加剧了二手房新房价格倒挂现象。中原地产*席分析师张大伟表示，目前来看楼市调控的措施并未对二手房价格形成压力，新房与二手房的差价就会被无形拉高。“但是这种二手房价格高于新房的现象，其实是不健康的，容易滋生一些开发商捂盘惜售、收取茶水费、购房需长期排队等情况。”