2018二手房契税需要缴纳吗

2018-06-14来源 : 互联网

2018二手房契税需要缴纳吗?在很多时候,如果我们要对二手房进行交易的话,那么是需要交纳一些税费的,其中契税就是需要缴纳的,那么我们国家二手房的契税应该缴纳多少?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,小编整理了相关的内容,希望对您有所帮助。

2018二手房契税需要缴纳吗

1、契税

*套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。

*套房房屋面积>90平,契税为1.5%。

二套房房屋面积>90平,契税为2%。

北上广深:*套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。

注意,新房的契税,按照房屋的成交价格来计算,即成交价格乘以对应的契税比例。

2、房屋维修基金

按照房屋的面积征收,一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层,征收标准略有不同。

3、物业费

物业费一般为1-5元/平方米·月,新房交房时,需要缴纳一年的物业费。另外,供暖的城市,还需要缴纳取暖费。

4、印花税

税率为0.05%,住宅免征印花税。

5、其它费用

权证印花税5元/户,权证登记费80元/套,非住宅550元/套。

二手房

1、契税

*套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。

*套房房屋面积>90平,契税为1.5%。

二套房房屋面积>90平,契税为2%。

北上广深:*套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。

注意,二手房的契税,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而非房屋的成交价格。

2、增值税及附加税

购买二手房,需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年.

增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

3、中介费

在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了,中介费是可以砍价的,具体砍价多少,就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

4、贷款担保费

房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。

5、个人所得税

一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。满五**的房子,免征个税。即该房屋为出售人的**住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。

6、交易手续费

按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。

7、印花税

住宅免征。

8、其它

权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。

以上就是小编为大家带来关于2018二手房契税需要缴纳吗的所有内容,相信大家通过浏览上面的信息都对此有所了解了吧。如果想要了解更多好玩有趣的内容,敬请大家关注小编的*新动态,小编会给大家带来更多有趣的资讯。

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