四川分站
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这一年，中国房地产调控政策密集程度****;这一年，管理层完成了从“调”到“控”的*大转折，贯穿需求、供给、价格三大市场要素，楼市秩序正在重构;这一年，“限字令”催生的市场平衡颇为脆弱，调控远未能画上句号。
回顾2017年楼市，下面盘点的这**关键词，身处这个时代的人们，又有谁能完**全的绕过去?
关键词一：“限”字当头
自2017年“317”调控政策升级以来，全国楼市经历了大大小小的调控200次有余，而且一次比一次严厉， “限购、限贷、限售、限签、限离、限价、限商”等组合拳步步紧逼。
3月17日，作为一线城市的北京、广州，**祭出了调控重拳，尤其是北京方面手段雷霆。根据北京“3.17”新政规定，购买普通二套房的*付比例不低于60%，购买非普通二套房的*付款比例不低于80%;在确定购房套数时，采用“认房又认贷”的原则，即便名下无房但有贷款记录，也将被认定是二套住房。
到4月初，北京相关部门在18天内密集**10个房地产调控措施，包括非京籍购房需连缴个税60个月、离婚1年内申请房贷按二套执行、商办项目不得作为居住使用、禁止中小学与房地产商合作办学等。在这套威力*大的“组合拳”面前，一季度以来北京高烧不退的楼市迅速降温。
在北京楼市新政的**作用下，全国主要城市纷纷跟进，收紧了楼市政策。部分城市调控政策的严厉程度甚至超过北京。
关键词二：利率上调
受限购政策的影响，自6月份开始，全国的房贷利率持续上调。房贷利率的上调，使得原本高额的*付和贷款压力更“雪上加霜”。
北京、上海、深圳等一线城市、以及郑州、武汉等热点城市的各大银行逐渐调整房贷利率，取消了之前的9折或者85折优惠，执行基准利率，甚至部分银行已经开始执行*套房房贷利率上浮10%-20%，二套房房贷利率上浮30%，个别银行已停贷。
11 月左右，受银行额度限制全国各大银行的放款速度持续下降，周期基本在3个月左右。
关键词三、共有产权
所谓“共有产权住房”，是指**提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行**与购房人按份共有产权的政策性商品住房。简单来说，就是一套房子，**和购房人各持有一定比例的产权，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。更有利于中低收入家庭解决住房问题。
今年，在房地产调控政策影响下，与去年形成鲜明对比的是“地王”数量锐减，尤其是对于北京来说，在大量共有产权房入市的背景下，土地溢价率持续下滑。
为满足更多“夹心层”家庭的需求，今年9月份，北京市正式**共有产权住房政策。截至11月底，全市共有产权住房已入市项目达到38个，其中未申购项目34个，房源3.5万套。
关键词四：租购并举
7月份，住建部等部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》提出，要继续深化城镇住房制度改革，建立租购并举的住房制度。十九大报告更加指明了方向，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
从“购租并举”到“租购并举”，业内人士分析，报告中“租”的位置提到“购”之前，体现了发展租赁市场的紧迫性。
在政策红利和租赁市场潜在的*大空间下，万亿租赁市场吸引了越来越多的入场者。租售并举或是房地产下一个最大拐点。
关键词五：租售同权
租售同权与租购并举相辅相成。租购并举政策的发布，是建立房地产健康平稳发展的长效机制之一。7月17日，广州发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，*次明确了“租购同权”的概念。7月20日，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为*批开展住房租赁试点。通知明确，要形成一批可复制、可推广的试点成果，向全国进行推广。住建部称将立法明确“租售同权”，租房与买房居民享同等待遇。
对于这项政策，多数人最关心的议题之一是，租房到底能不能上名校?目前看来，“同权”看上去很美，名校并不会真正的所谓走“想上就上”。所以说，租售同权最迫切需要让孩子有享受公平的受教育机会。其他则是社会保险、医疗卫生、社会服务、住宅保障等等公民权利。
关键词六：房地产税
传了多年的房地产税征收在2017年也有了些眉目。
房产税和房地产税，一直都很热，但人们总是“傻傻分不清楚”。房地产税，是一个综合性的概念，一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税，包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。目前我国还未正式实行房地产税。
11月发行的《党的十九大报告辅导读本》出现了财政部部长肖捷《加快建立现代财政制度》一文。书中指出，对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，这算是明确了未来房地产税的计税依据，即“评估值”。
这也是官方*次明确地产税的计税依据，但目前，房地产税的征收细节还没有透露。短期看，房地产税落地的可能性不大，但预计最近房地产税的推进速度将加快，对房地产市场也将产生比较明显的影响。
关键词七：房价下跌
2017年下半年，房价下跌的新闻屡见不鲜。
全国房价同进退的情况，在2017年被打破。随着分类调控的严格执行，全国各地的房价走势在2017年也呈现出大相径庭的景象。
其中一线城市和核心二线城市，在3月份北京、广州等地相继**严厉的调控政策后，房价便开始止涨，进入下半年，上述城市房价则纷纷进入下降通道。尤其是在二手房领域，北京、深圳等区域的房价跌幅甚至超过20%，北京二手房价格跌幅更是连续6个月领跌全国。而新房则受**限价影响，持续保持平稳。
相比一线城市和核心二线城市，绝大多数三、四线城市在去库存政策的引领下，年内房价持续飘红。不过，值得注意的是，随着三、四线城市基本完成去库存目标，全国商品房库存量已降至3年前水平，去库存政策也逐渐退出，这些区域的房价涨幅开始放缓。
关键词八：房住不炒
所谓“房住不炒”，即“房子是用来住的、不是用来炒的”，这一概念在2016年底在中央经济工作会议中*次被提出;2017年“十九大”期间，再次成为热点，大会多次重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，再次强调住房的居住属性。
当前投融资领域存在的“脱实向虚”问题、泡沫化问题，早已引起普遍关注，而其背后的资本可能也有很大部分是流向房地产市场的。“房住不炒”预示着**接下来对楼市发展把控的方向，标明政策取向将朝着继续打击投机、防止热炒与抑制房地产泡沫的方向深入推进;未来中长期，楼市不再向炒房客敞开大门。在过去的近一年时间中，“房住不炒”也从政策到市场中逐步落实。2017年以来，70大中城市房价环比普遍降温。
关键词九：金融去杠杆
2017年信贷收紧政策对市场影响逐步显现，金融去杠杆加速，监管趋严，房地产信贷增长势头回落。
一方面，在监管部门要求下，全国多个城市对消费贷进行严格监管，防范信贷资金违规流入房地产市场，房地产开发投资增速继续回落;另一方面，进入四季度以来，超90%以上的银行表示房贷额度再度吃紧，放贷时间延长。加之个人房贷利率不同程度上浮，个人住房贷款抵借比率和期限均有所下降，个人按揭贷款增幅降至2015年5月以来最低值，并呈现继续下降趋势。
去年按揭贷款增速就已逐步回落，而今年以来开始急速下降，甚至已经接近“零增长”区间，也导致住房销售增速明显回落。各地方**的姿态越来越靠拢中央决策，银监会与央行的态度也是高度一致地配合“抑制资产泡沫”目标的。
