龙湖50亿元租赁债券获批 长租公寓融资渠道拓宽

类REITs产品和专项公司债等**渠道的拓宽，正在打破长租公寓的资金掣肘。2017年年末，多家房企抛出了以运营和扩张长租公寓为目的的**计划。据记者不**统计显示，自2017年10月11日国内*单长租公寓资产类REITs产品正式“破冰”后，保利、招商蛇口、旭辉和龙湖等房企纷纷介入，5家企业总计392.7亿元的**计划获批。

值得关注的是，这几单长租公寓资产证券化产品和专项公司债各有特色。据记者观察，除了外资新派、央企保利和招商蛇口外，民企性质的长租公寓类REITs产品和专项公司债也加入到新型**渠道中来。不难看出，发展租赁市场，资产证券化、专项公司债等**渠道的打通，可以说是配套机制，让原始投资人得到了资金回笼的机会。

龙湖50亿元租赁债券获批

12月28日晚间，由龙湖集团旗下重庆龙湖企业拓展有限公司申报的住房租赁专项公司债券传来新消息：上交所已预审核通过，且获中国***核准，这标志着全国*单公募住房租赁专项公司债券正式落地。

有业内人士认为，*单住房租赁专项公司债券获批，将为提供住房租赁服务的企业提供针对性**解决方案，缓解了住房租赁行业**难点，有利于住房租赁市场建设，推动住房租赁市场发展的长效机制，是助力房地产市场供给侧结构性改革的有益尝试。

据记者了解，重庆龙湖企业拓展有限公司住房租赁专项公司债券发行总规模不超过人民币50亿元，期限不超过15年，主体和债项评级均为AAA，分期发行，募集资金将主要用于龙湖集团聚焦在一线城市和**二线城市的长租公寓项目建设。

龙湖集团相关人士表示，本次专项公司债券的获批，将进一步巩固龙湖集团在住房租赁市场上的**地位，拓展企业**渠道。

事实上，据记者了解，龙湖集团是行业内率先响应租购并举政策，*批开展长租公寓业务，且*个将其提升为战略级业务的公司。“冠寓”则是龙湖倾力打造的高品质长租公寓品牌，依托充分客户访谈及客户研究，以及地产开发、商业运营、物业服务等优势主业形成的有效聚合力，力求打造具备舒适、安全、便捷、时尚、社群五大特色的青年社区。

截至2017年，冠寓已布局全国17个一线及**二线城市，其中已有门店开业的城市14个，开业房间超过1.5万间，成渝门店出租率95%以上，杭州门店开业即满租。至2020年，冠寓将达成20亿元租金，规模行业前三的目标。

值得关注的是，根据克而瑞数据显示，TOP30的房企当中，已经有三分之一涉足长租公寓，其背后不乏政策端的支持和需求端展现出一片蓝海的吸引力。?

根据华菁证券地产行业*席分析师周雅婷的测算，在住房自有率和租金占比变化的共同作用下，预计2027年我国租赁市场将达到5万亿元。周雅婷曾向媒体表示，在增量市场中，上市房企市值超过1万亿元，但按目前的市场空间估算，整体房地产服务市场约5.3万亿元，其中至今为止仍未出现千亿元市值的公司，可见资产管理市场整体仍是一座尚待发掘的金矿。