成都购房需求大 2018年全面放开限购不太现实

有一个说法叫“按下葫芦浮起瓢”，这里按下去，那里又冒起来。为什么会“浮起瓢”?因为浮力太大，浮力指什么?就是购房需求。为何购房需求大?**民间资金量太大;第二年轻人大量进入社会，购房需求多;第三，成都房价相对偏低，为了规避风险，进行资产优化，北上广深卖一套房上千万，到成都能买个好几套，其他城市的购房者涌到成都买房，无形中都给需求端增加了压力。

虽然限购限制了部分购房需求，但另一个瓢又浮起来了——类住宅，凡是被严格限购的只能买公寓，这就导致去年成都公寓成交大涨。

去年市场*爆，房价倒挂严重。有些楼盘周边二手房2万/平米，但新房被限制在1.2万-1.3万/平米，大家都知道买到就是*到，当然都想去*一套。如果按照市场价格卖，市场会理性很多，供求也会相对平衡，几百套房子几十秒就*完的情况将**有。

开房地产这一辆车对**的技术要求更高了，要不断踩刹车，又要不断加油，这几年几乎都是这个状态。

碧桂园、恒大等企业为什么能做到5000亿，对近两年房地产市场的大势他们是看得很清楚的。另外融创已经升到第四位了，通过大量并购，近两年迅速崛起，大的战略眼光确实非常到位。现在的开发商是否具备这样的战略眼光，这是一个考验。

现在的开发商就像在如来佛的手掌中跳舞，******，这么高的地价到底买还是不买，不买马上面临断炊，买了又会被架在*上烤。

比如两三年前台湾远雄在红牌楼拿的那块地被卖掉之后，形势又发生了变化，附近楼面价差不多已经是卖价了。大源的几个项目，之前卖1.1万-1.2万/平米，还是很难卖，等到项目卖完了，现在周边房价已经涨到2万多了。