人才公寓用地如何吸引社会力量加入？

从去年开始，成都推出新的土拍模式，竞拍人才公寓用地。数十宗人才公寓用地均以底价成交，而“人居、中房、高投”作为拿人才公寓用地的常客，被业内戏称为成都三大“底价”房企。比如今日由高投拿下的高新区天府五街的38亩住兼商用地，尽管地块处于****的大源板块，但因为是“人才公寓用地”，*终还是不出意外的以12896元/平米的底价成交。

人才公寓用地，一听就知道是为“人才”打造，只要是符合条件的“人才”，后期就能低价购入房源，这正好响应了市**提出的“人才引进”政策，而人才公寓无疑是成都为了守住人才的储备。

在成都，人才公寓用地=底价，已经成为了既定的土拍“等式”。那么，即便是从全国来看，人才公寓真的引不起品牌开发商们的兴趣吗?

佛山人才公寓地块触顶*高限价

成都却一直底价

2017年以来，成都先后出让了数十宗人才公寓用地。

在2017年*后一月，高新新川板块两宗人才公寓用地，起拍价高达10124元/平米的，*终均被高投以底价成交。

不管是在近郊青白江还是*热的大源板块，只要是人才公寓用地，*终均被底价成交，而且都是被人居、中房或者高投这样的国企拿下。

而那些在市场上排行**的品牌房企，在面对人才公寓用地时，横挡在开发商面前*大的门槛，无疑就是面对“人才公寓项目”的条件设置，在“建筑规模”、“供应对象”、“销售价格”均有严格限定的前提下，不约而同的选择了“沉默”。

但是，在模式创新的基础上，人才公寓用地存在特例。2017年1月，位于广东佛山的一宗人才公寓用地在经过26轮的竞价，*终以*高限价“108857万元+11.3万平米配建”被万荟人才服务有限公司竞得。

万荟人才服务有限公司成立于2016年，由佛山市美的房地产发展有限公司、佛山市顺德区顺铁物业发展有限公司、佛山市新城开发建设有限公司、广东顺北置业发展有限公司、佛山市顺德区顺铁物业发展有限公司等公司共同管理。

据了解，广州佛山的人才公寓用地事先规定须配建7.4万㎡的人才住房，占比总建筑面积的40%，当地块达到*高限定价108857万元之后，将从7.4万㎡直接竞面积，且该部分住宅未来售价不得高于9800元/㎡。

简单来说，就是佛山的人才公寓用地，占地块总面积的40%，其余的60%若未达到限价，则不受人才公寓的限制，而成都人才公寓用地多为“纯人才公寓”用地。那在未来，成都有没有可能变换游戏规则，借助更多的社会力量，推出新的人才公寓招标模式?