2017年成都房地产市场回顾报告

自2016年9月北京*发楼市调控新政以来，紧密锣鼓的调控政策从**到地方、从一线城市向二线城市乃至三四线城市蔓延，力度不断加大、内容频繁加码、政策周期不断延长。至2017年底，各项政策对住宅市场的调控已持续一年有余，且并未流露出丝毫放松姿态。楼市限制政策的密集**，使得2017年整个住宅市场被贴上“史上*严”、“频率*高”、“范围*广”等带有政策印记的标签。

自2016年10月开始，成都陆续**了一系列调控政策，限购、限售、限贷、限价、限商改住、摇号购房等措施轮番登场，其中“限价”政策**后，成都住宅市场供应量骤跌，售价也得有效控制。2017年1-11月，成都主城区新增供应314.05万平方米，成交量553.1万平方米，同比去年分别减少64%和40%。但是，作为明显的人口流入型城市，成都住宅市场需求热度依旧不减，“一房难求”成为2017年下半年成都住宅市场的真实写照。在此情况下，成都市主城区平均住宅成交价格同比2016年同期明显上涨17.42%。

对于现阶段住宅价格的上涨，戴德梁行综合住宅服务部董事谢普丞先生认为：“在房地产市场长效机制的建立过程中，以抑制房价过快上涨为目的的干预手段不会轻易撤出。在面对2016年底和2017年初房价的疯狂上涨后，成都**果断**了大量政策予以应对，房价得到有效控制。但限购、限价、限贷等仍属于传统手段，在这一轮的整体调控中，以缓解住宅市场需求压力为目标的重要手段——租赁住房开始进场。”

从《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》**、住房租赁交易服务平台启动试运行、土拍实行竞租赁住房面积等等迹象看来，成都租赁住房市场已经开始萌芽。11月成都****的《成都市住房租赁市场发展五年规划(2017-2021年)》文件中明确指出，到2021年成都租赁住房保有量将达到151万套、13,627万平方米，较2017年增长25%、22%。租赁住房制度的建设有助于从需求端根本地解决市场供需矛盾，从而消除住宅市场的投机行为，因此租赁住房是住宅市场长效机制建立的重要支点。谢普丞先生认为：“随着租赁制度的完善，未来租赁人群比例会不断扩大，多层次的住宅供应体系将得以建立，这对于房地产市场的稳定发展具有里程碑式的意义。”