济南房价两年翻一番 地铁开到哪涨到哪

和济南的出租车司机聊房价，是打开他们话匣子的一种好办法。这时，司机们往往会旁征博引，从济南地铁和轻轨建设规划开始讲，包括各条地铁线的走向和站点，*终，话题会落回到房价上涨的现实上。司机会指着路边闪过的一个楼盘，给你报出**的价格，然后告诉你：已经买房的心有余悸，还未买房的长叹一声。

以大规模的基础设施建设为标志的“济南大发展”，成为很多济南市居民的共识。随着“CBD东移”说法的一步步落地，济南东部片区的房价自2015年以来经历了大幅上涨，多数地铁线路虽然尚未开工，但已经带动其他片区房价的攀升。

2017年10月，十九大会议再次释放明确信号，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，让价格持续攀升后的济南房价逐步企稳。基建项目建设带来的上涨愿景推动了房价的上涨，但这一因素能带领济南房价走多远呢?

两年均价几近翻番

2月20日正月初五，济南迎来了这个冬季鲜有的一个雾霾天，骤然湿冷的环境让人感觉不适。城市东部的历城区，飞跃大道上，国内两大知名地产商开发的某楼盘售楼处内，依然有多名工作人员在值班，接待前来看房的市民。

《华夏时报》记者以买房者身份，向一位工作人员了解楼盘情况。在激光笔和沙盘的配合下，尚未建成的济南地铁R2线已经栩栩如生，规划的地铁站就在楼盘东边的十字路口，几百米之遥。道路、桥梁和地铁，新CBD、济南新东站和新学校，都成为支撑起1.6万元/平米价格的有利因素。“今年4月开售的价格可能会有调整。”工作人员强调。

前期开售的几种户型中，96平米和110平米的小户型很快就**了。工作人员介绍，目前仅有125平米和140平米户型在售，新一批110平米户型会在4月份开售。按照此前价格计算，结合本地居民*套房三成*付的政策，110平米户型的*付款约为53万，125平米户型的*付款约为60万。

在房屋中介眼中，这一楼盘已经颇具性价比。记者观察到，约30分钟时间里，先后有两对年轻情侣、一对老年夫妇和一大家人来售楼处看房。几间样板间里，也始终有人在参观。

“30万*付，在济南市区已经买不到房了。章丘一个楼盘都一万一平米。”该中介表示。

根据安居客网站上查询到的济南房价走势数据，2015年济南房价均价尚在9100元到9500元/平米的范围内有涨有跌。进入2016年后，均价从9300元一路上涨到近1.2万元/平米。2017年更是高歌猛进1.6万元/平米。两年时间内，均价几近翻番。

分区来看，2015年至2017年之间，承接当前市中心和新CBD的历下区均价从1.3万元/平米攀至2.4万元/平米，始终是*贵;位于东部的历城区均价则从2015年的8700元/平米左右徘徊，到2017年底的1.5万元/平米;因济南西客站发展带动住宅建设的槐荫区，均价从8100元/平米涨至1.3万元/平米。

房价上扬的同时，限购政策落地，并逐渐加码。据当地媒体报道，2016年10月济南重启限购，*套房*付从两成提高到三成，二套房*付比例从三成变为四成;同时公积金贷款额度下调;本市户籍家庭已有3套住房的不得再购房，非本市户籍家庭限购一套住房。

2017年4月19日，济南市**发布通知指出，本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，*付比例提高至60%。其中商业按揭贷款*长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

对购房者来说，房价和政策的双重变化，使购房*付大幅提高。以全市均价计算，2015年购买100平米的房屋，*付不超过20万元，2017年底购买同样房屋，*付近50万。这对年轻的刚需购房者的影响较大。