CBD办公楼投资回报高 二三线新区风险不小

近些年，在国家大力发展“双创”和“互联网+”的双重背景下，金融、科技、专业服务类企业迅猛发展，加上共享办公的兴起，写字楼市场的需求量也随之激增。《中国房地产投资回报率调查报告》指出，目前写字楼长期租赁回报率大多集中在 7%-10%。

不过我对此数据深表怀疑，即使是一线城市核心区域**写字楼的租赁回报率也就5-6%的水平，当然与一线城市其他物业相比，写字楼租赁回报率水平还算高的，但转售回报率就很难和住宅相比了，再加上有很高的税费成本，一般来说写字楼投资收益比较一般。

从各级城市的办公租金水平来看，一线城市，尤其是北京、上海写字楼市场的租金水平稳居各城市**，并且北京、上海写字楼市场需求旺盛，空置率仅5%-6%，在城市中居于*低位。从区域来看，一线城市的CBD或副CBD写字楼投资前景广阔。

对二、三线城市来说，写字楼投资就要相当谨慎了。比如各城市新区，这些区域写字楼供大于求状况严重，投资价值较低，建议避开这类区域。即使是发展较为成熟的核心区域，也要结合投资回报率斟酌考虑。另外当前写字楼转让的税费很高，这也是影响写字楼投资重要因素。以经济发展速度居于全国**的重庆为例，解放碑、观音桥、江北嘴三大核心商务区进驻率和租金都处于较高水平，尤其是江北嘴商圈，月租金达到85元/平方米/月，长期投资回报率(税前)约为8%，这类区域可以适当考虑，但新区则上演“空城计”，空置率达70%以上，建议投资者对这类新区在现阶段“绕道而行”。