融资压力骤增 房企寻求另类融资

“部分银行暂停授信”、利率上调、房企**“明道”“暗道”多条业务线被按“暂停键”。2018年，对于房企而言，将是**压力*大的一年。

但是，房企又总能探寻到另类**途径。这些途径包括海外借*、重启高风险永续债、发行超短期**券、上市房企股东通过股本配售方式为上市房企注入资本金等等。

只是，这些**方式无论是量上还是成本上，都远不及传统**途径。而2018年由于政策收紧将导致房贷减少万亿以上。

交通银行(601328,股吧)*席经济学家连平表示，目前商品房销售和个人购房贷款余额增速均已从高点开始回落。参照以往经验，预计二者都将在2018年达到底部。简单假设这一轮房地产周期的底部值与上一轮差不多，估算2018年新增个人住房贷款约3.3万亿元，较2017年减少8000亿元-10000亿元。

这将直接导致房企到位资金的大减。而今年三季度房企将迎来兑付压力窗口期。

**压力骤增

2018年1月，同策研究院监测的40家典型上市房企完成**金额折合人民币共计637.12亿元，环比2017年12月的697.23亿元减少8.62%。自2017年10月**谷底以来，11月、12月**小幅回温后，今年1月份又开始回落。

这是因为，房企以往的多条传统**路径皆被堵住。