三价合一的影响 这个政策关乎你我的生活

房地产行业的蓬勃健康发展自然是离不开国家政策的支持，*近多地都先后推出了三价合一的政策，因为这个政策关乎到大家买房的实际利益，因此备受大家的关注。那么三价合一的影响有哪些?三价合一规范了房屋交易市场吗?下面就为大家详细介绍一下三价合一政策吧。

三价合一的影响有哪些?

1、买二手房成本上升。在我们买房的过程中，一般存在“四个价”，分别是：房屋成交价、银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价。房屋成交价各不相同，这个由买房双方各自敲定，不在“三价”之中。因此，“三价”为银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价。

2、所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，三个价格将**“各自为战”，银行将以网签价和计税评估价的*低值作为贷款评估额度依据。咱举个例子来帮助理解一下：

A先生想在珠海买一套总价200万的二手房，*付30%，为60万，需要向银行贷款140万。在“三价归一”之前，为了避税，A先生与卖方达成一致，网签备案价写低一些为170万，**的评估价会一般会低于实际成交价，假设也是170万。A先生为了多向银行贷些款，说成交价是260万，但银行有自己的评估系统，银行*终的评估价是240万，以这个价格银行贷款70%给A先生，也即168万。A先生既然得到了银行的168万贷款，自己只需掏32万，相比于原来60万的成本，少了28万。

3、如今“三价归一”，银行以网签和房管局计税评估价的*低值，也即170万，作为银行评估价，以这个价格的70%银行给你贷款，也即119万。A先生只能拿到银行119万的贷款，买下这套200万的二手房需要自己掏81万，比本来的60万多出了21万。一句话高度概括，购房二手房的门槛和成本抬高了，你能向银行贷到的*少了，你自己需要掏更多的*。