什么是得房率？什么房子得房率高

在现如今买房的大军中，不乏新手、小白。而在选择购房的时候，售楼人员所讲的专业词汇，让广大购房者无法理解，以至于让购房者因为理解上的失误，买错了房子。下面小编就为大家介绍一下得房率是什么，以及它的优缺点。

什么是得房率

得房率：是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

怎么计算房子的得房率

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

什么样的房子得房率高

1、 公摊面积小的房子

公摊面积小的住宅得房率较高，受楼高、楼层结构等因素影响，不同建筑的得房率存在着差异。楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，这些配套设施都需要占面积，也就是意味着公摊面积大，得房率低。

2、 总楼层低的房子有着高得房率

很多情况下，低楼层比高楼层得房率高，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低;其中，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。

3、 板楼比塔楼的得房率要高

板楼的得房率更高，特别是户型方正的板楼，通常有80%以上的得房率;而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低，通常只有70%左右。

4、 户外使用面积大的，有着高得房率

很多开发商房会通过尽量扩大使用面积的方式来提高得房率，常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。