房屋交付常见的纠纷有哪些

常见的房屋交付纠纷都有那些呢?下面具体介绍常见的几种房屋交付时的纠纷。房屋交付是**人将所建房屋交付于买受人的行为。交付房屋关系质量验收、逾期责任、风险负担等等，本文梳理出常见的几种纠纷并提出相应解决意见。

一、一般质量问题

一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以**接受，由**人承担修理、更换、重做与赔偿损失的责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。

交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，**人应当承担保修责任，****或者在合理期限内拖延**的，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称“解释”)第13条，买受人可以自行**或者委托他人**，**费用及**期间造成的其他损失由**人承担。

二、房屋质量不合格

《建筑法》61条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”现行竣工验收合格标准分为工程验收合格、综合验收合格、分期综合验收合格。

工程验收合格以取得《工程竣工验收备案表》为标志，综合验收合格与规划验收合格则包括公共设施、绿化、道路、停车场等整体验收，还包括取得规划、消防、环保部门出具的认可文件。房屋交付前未经验收或经验收不合格的，买受人可以**接受房屋，并请求解除合同。房屋交付后质量经核验确属不合格的，买受人可以主张相同权利。

三、延迟交付房屋

根据《解释》第15条，**人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求**人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。“当事人另有约定”实质是**人事先在买卖合同中约定的允许迟延交房事由，该事由成立将免除**人的逾期交房的违约责任，故其合法性与公平性将成为争议焦点。**人通常会将不可抗力、**行为、社会事件、恶劣天气、技术难题等作为免责事由。

能否免责应当考虑以下因素：

1、**人是否能够或者应当预见到。

2、**人是否能够或应该能够解决。

3、该事由是否足以导致延期施工。

四、配套设施迟延或者交付不能

配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等;配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等。基础设施完备是买受人正常居住必备条件，如该设施缺乏，买受人可以**接受房屋，逾期交付的，可以要求**人承担违约责任。

公共设施是房屋舒适居住、价值增长的不可或缺要素，其内容与标准以规划图、销售广告、售楼书为准。销售广告对公共设施的描述应当具体明确，足以影响买受人是否购买与房屋价格的，应当视为要约，**人**交付或迟延交付时，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

五、装饰和设备不合约定

买卖合同经常约定**人提供精装房，并在合同附件和补充协议中约定装饰材料与工艺标准。房屋交付时，买受人发现材料低档、做工粗糙，因此与**人发生争执。

材料与工艺标准应当依合同约定为准，无约定或约定不明的，根据《合同法》62条确定。装修不符合合同约定的，由**人承担更换、重做、维修和赔偿损失的责任。交付房屋时，**人必须提供室内空间检测报告，否则买受人有权**接受。装修物存在有害物质如氨气、甲醛、氡气，造成室内空气污染，危及人体健康时，**人应当承担赔偿责任。

六、房屋相关资料不完备

房屋交付时，**人应当提供以下资料：

1、**机构出具的《建设工程竣工验收备案表》，较权威地证明房屋业已竣工验收合格。

2、房屋测绘机构出具测绘资料，该资料用于权属登记，也可以确定实测面积与约定面积之间的误差。

3、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，前者是**人对商品住宅承担质量责任的法律文件，后者是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文书。

**人未提供第1和2项资料时，买受人可以**接受房屋;未提供“两书”时，有判例认为：“两书”是为加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务水平，维护住宅消费者的合法权益而规定，未提供不构成**接受房屋的条件。

七、房屋负担其他权利或产权瑕疵

**人交付的房屋，可能负担多种权利，如银行的抵押权、先买受人的债权、工程承包人的优先受偿权;或者已被司法机关和行政机关依法查封或以其他形式限制房屋权利。买受人尽管领受房屋，但权利处于不稳定状态，产权证书可能无法办理，随时将被真正权利人起诉腾房。如果**人事先未告知实际情况，买受人有权**接受房屋。

房屋交付后，约定或者法定办证期限届满后超过一年，由于**人原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。如果属于一房二卖或者隐瞒抵押的情形，买受人可以根据《解释》第8、9条要求**人承担惩罚性赔偿责任。

八、规划、设计变更

规划涉及房屋乃至小区整体的环境与格局;设计则关系房屋的结构、户型、朝向、空间尺寸、供暖方式等。如果**人擅自变更规划与设计，可能影响房屋的使用功能、舒适程度、增值潜力等，买受人购房目的将受到重大影响甚至落空，故**人应当尊重买受人的知情权，如实告知变更情况，由买受人选择继续履行合同还是解除合同。房屋交付时发现规划与设计变更，**人未事先告知或者未如实告知的，买受人可以**接受房屋和请求解除合同，并要求**人承担违约责任。

九、前期物业纠纷

物业管理企业本应由业主大会选聘，由业主委员会签订物业服务合同。但物业建成至业主大会之前，必需实施物业管理，**人可基于第一业主身份选聘物业企业实施前期物业管理。

前期物业管理的内容与正常时期物业管理基本一致，买受人权利义务亦基本一致，可以接受物业企业服务，同时应当接受前期物业合同与业主临时公约约束，按时交纳专项维修资金、物业服务费用。前期物业服务可以约定期限，但期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效，前期物业服务合同终止。