承租人可以装修房屋吗

2018-05-17来源 : 互联网

租房是大部分人士工作后必不可少的一项选择。在暂时没有自己房子的情况下,选择一个合适的租房也是值得重视的一项事情。那在租房过程中,对居住的房屋装修不太满意的话,承租人可以自行装修吗?小编为您整理了相关资料,供您查阅,希望可以帮助到您解决您的疑惑,也欢迎您直接来网站和律师进行沟通。

一、承租人可以装修房屋吗

(一)承租人装修房屋需要取得出租人的书面同意

根据《合同法》第223条的规定:“承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出相人可以要求**原状或者赔偿损失。”

按照上述规定,承租人有义务爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施,不得擅自拆扩建或增添。确需对承租房屋进行改动或增添的,必须征得出租人的同意,并签订书面合同,而且在装修的时候也不能随意改变房屋的结构,拆除承重墙。如果承租人没有得到出租人的书面同意就装修了,承租人不仅要**原来的状态,还要赔偿出租人的损失。

(二)承租人私自装修房屋需要赔偿损失

承租人在未取得房屋所有权人同意的情况下,私自进行装修的,侵害了所有权人对其房屋的所有权,损坏了房屋的完整性,房屋所有权人有权要求承租人承担**原状和赔偿损失的责任。*高人民**《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第八十六条规定“非产权人在使用他人的财产上增添附属物,能够拆除的,可以责令拆除;造成财产损失的,应当负赔偿责任”,此项规定为处理上述纠纷提供了直接法律依据。

二、承租人装修部分归谁所有

*高**《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第86条规定:非产权人在使用他人的财产上增添附属物,财产所有人同意增添,并就财产返还时附属物如何处理有约定的,按约定办理;没有约定又协商不成,能够拆除的,可以责令拆除,不能拆除的,也可以折价归财产所有人;造成财产所有人损失的,应当负赔偿责任。

(一)出租人同意装修的

1、按照该条法律的规定,如果出租人同意的,并且对于装修财产如何处理有约定的按照约定处理即可。

2、如果对于装修财产没有约定,但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿。即可以在出租人同意的情况下,将装修后的财产折价转让给出租人。

(二)出租人不同意装修的

对于未经出租人同意的承租人装修行为,出租人可以要求承租人**原状或是赔偿损失。如果出租人未要求**原状,承租人也不能要求出租人补偿自已装修所损失的利益。

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