购房贷款办不下来都有哪些原因

想知道自己的贷款为什么久久都办不下来?但是看着别人的能很快就办下来?这是为什么呢?今天小编就来为大家好好分析一下购房贷款办不下来的原因有哪些，其实，贷款不能顺利办理可能有两个原因，一个是你的***有污点，另一个是过不了额度关，那么这时应该怎么办呢?

***有污点

拖欠*****款分为不经意拖欠和恶意拖欠两种，有人一时冲动申请了数张***，但平时经常使用的只有一张，其他不常用的***被遗忘，成为“休眠***”。由于***须缴年费，当***中的余额不足时，银行所扣的年费也就成了**款，长此积累下来，也就破坏了持卡人的信用状况。

如果在发生这样的情况，***持有者可以到发卡行申请开具信用证明，发卡行会通过***持有者提供的各种证明文件，从而判定是否开具信用证明。另外，在***还未注销时，持有人连续使用2年以上，并保持良好的还款记录，有可能其信用度将被上调。但值得注意的是，如果卡片已经注销，并收到律师函，很多银行一般都会对其**不放款。

买房过户后，信用额度不过关

有的人签了合同、付了*付款也办理了过户手续，可是银行的贷款过了审批关却过不了额度关，结果无法从售房者手里拿到房子，已经交付的房款也无法全数收回，可能需要支付大笔违约金，这该如何是好?

*先，借款人应该先看看贷款是否已经通过了银行的审批，如果贷款已经通过审批，那就只有耐心等待放款。如果没有通过，那就需要和售房者协调余款的支付问题，若借款人无法支付余额，这时只能按合同的相关规定解除合同了。

但是说到解除合同，还是要具体看看《二手房买卖合同》的有关约定，通常来说，假如银行贷款不是由于购房者的个人原因无法办理，购房者可以不承担违约责任，在这种情况下，建议购房者可以和售房者协商解除合同，由售房者返还购房者全部的已付房款。假如售房者认为购房者违约了，那必须出示《二手房买卖合同》的有关约定，有约定的按照约定办理即可，若没有约定违约金，购房者有权拒付违约金。