办理房产过户需要什么手续费吗

2018-05-28来源 : 互联网

房产过户行为发生的缘由有许多,比如个人买房,买房时也是需要房产过户,同时也要缴纳过户费。但如果房产不过户,这就意味着房产仍然是房地产商的,即使有购销合同以及**,后期的纠纷也在所难免。那么办理房产过户需要些什么手续费呢?

一、房产过户的简介

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

二、办理房产过户需要什么手续费吗

(一)房产买卖过户买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是*套房的可以缴纳1%)

2、 印花税:房款的0.05%

3、 交易费:3元/平方米

4、 测绘费:1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

(二) 房产买卖过户卖房人应缴纳税费:

1、 印花税:房款的0.05%

2、 交易费:3元/平方米

3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易**部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)

(三)商业拍卖房子过户需要缴纳的税费:

1、 销售价3%的契税;

2、 手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;

3、 销售总价万分之五的印花税;

4、 差价30%-60%的土地增值税;

5、 差额的5.55%营业税以及附加;

6、差价20%的个人所得税。

三、房产过户的手续

(一)、买卖双方签订买卖合同买卖双方经洽谈,对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后,双方签一份正式的房产买卖合同。

(二)、接受房地产买卖管理部门的检查买卖双方向管理部门办理手续后,查验有关证件、产权,必要时到现场实地勘察,并由评价人对房产进行评价。

(三)、立契过户房产管理部门依据产权性质以及采购对象,按权限申报经负责人同意后,经办人将办理立契手续。在契约上盖章,双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或有用身份证实;房子权共有的,别的房子其有人同意出售的书面定见。

(四)、办理产权搬运过户手续双方办理过户手续后,买方持房产买卖契约,到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权,换新的房产证。

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