公积金贷款买房需要注意哪些误区

公积金贷款五大误区需注意：公积金贷款买房有哪些误区?下面华律网小编整理了相关内容，希望对大家有所帮助。1、公积金账户余额不能做购房*付公积金作为方便大家购房的一项福利是为贷款提供方便的。但是作为贷款买房每个人都要缴纳的*付款来说，公积金贷款... 想要了解更多关于公积金贷款买房有哪些误区需要注意的知识，跟着小编一起看看吧。

1、公积金账户余额不能做购房*付

公积金作为方便大家购房的一项福利是为贷款提供方便的。但是作为贷款买房每个人都要缴纳的*付款来说，公积金贷款和银行商业贷款一样，都是需要购房者自己出的，不能通过公积金贷款或者公积金账户余额来支付购房*付款。而且公积金的使用原则是先使用后提取，只有缴纳了购房*付，签订了购房合同，才能拿着相关材料来办理公积金提取手续。

2、购房贷款不能超过公积金贷款额上限

公积金贷款的贷款额度和商业贷款不同。商业贷款是依据对贷款人的还贷能力的评估，评估过关，基本上即可给予除去*付款之外的所有贷款额度，公积金贷款额度的发放则是根据贷款人的收入，每月缴存公积金的额度和缴存比例来计算的，而不是单纯的依据房产值来计算贷款额。

例如：公积金贷款额度只能是50万，而买房需要贷70万，则使用公积金贷款只能拿到50万的贷款，在商业银行贷款，你评估合格的话是可以拿到70万贷款的。