2018年办房产证的程序都有什么

2018-06-07来源 : 互联网

在实际生活中住房有不同的性质就有不同的种类,其中有一种住房是共有产权房。它是由个人和**共同出资双方约定并签订相应的合同而拥有的产权。那共有产权房可以继承吗,下面小编为大家整理了相关内容,来为大家解答。

一.什么是共有产权房

共有产权房是地方**为**低收入困难家庭的住房需求,从而让渡部分土地出让收益,****给符合条件的家庭所建立的一类房屋。该类房屋由个人和**按比例出资,签订购房合同,约定双方权益,共同拥有该房屋的产权。

二.社会**性住房如何继承

房屋作为遗产被继承,那么继承人只有满足一定的条件才能完成继承和房屋过户。对于房屋本身来说,能否进行继承,主要还得看房屋的产权属性,政策要求等。对于私人房产的话,那么子女继承房屋产权是理所应当的,但是对于共有产权房一类的社会**性住房,我们称之为公房,该类房屋的继承到底是怎样的呢?

根据以下几种情况分析:

1.政策规定

其实,从严格意义上来说,社会**性住房大多是可以继承的,只不过会受到一些政策的限制。

一般来说,社会**性住房的业主都是拥有该房屋的使用权,而没有完整的产权。这类房屋如果政策规定可以继承的话,那么继承人继承的也只有房屋的使用权,产权仍然是和**共同所有。有的**性住房是压根不允许继承的,这就需要大家在购买社会**性住房的时候,了解清楚该类房屋的继承事项。

2.**不能继承的

在社会**性住房中,比较明显的一类**不能继承的房屋是公租房,该类房屋的初衷就是为了出租,使用者只是拥有租赁期间的使用权而已,无论是使用权还是产权都不能继承。

三.共有产权房能否继承

共有产权房属于社会**性住房的一类,根据对《继承法》和共有产权住房管理暂行办法的理解,共有产权住房的个人份额是可以继承的。

如果子女符合共有产权住房的资格,那么继承的便是共有产权房的使用权和部分产权。如果子女不符合共有产权住房的资格,那么就需要在继承之后,退出共有产权住房,具体方法是将房屋售出,获取属于个人部分的产权份额,剩余部分由**所得。

售出方法和后果会使共有产权房屋的性质面临着变和不变两种后果:房屋的交易必须满足五年的时间才能上市交易,如果该次交易的购买者是普通购房者的话,那么房屋的属性便会由共有产权房变为商品房,交易之初,还要缴纳土地出让金。如果该次交易的购买者是**的话,那么**可以将收回的房屋继续按照共有产权房的性质进行出售。

四.基本特征

1.操作

房屋产权可以按照两种比例实现共有:当个人与**的产权比例为7∶3时,个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格;对仍无力购买的特殊困难家庭,可按5∶5的产权比例进行购买,个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%,即共有产权经济适用住房。

共有产权房的购买人随着收入的增加,可以申请购买**部分的产权。按规定,自房屋交付之日起5年内购买**产权部分的,按原供应价格结算;5年后购买**产权部分的,按届时市场评估价格结算。

房屋出售时与此类似,出售所得按购房家庭与**的产权比例进行分配。当购买者经济情况发生变化,家庭收入高于**规定标准,进入中高收入群体时,**也无需强制其搬出,而是对**产权部分收取市场租金。 [9]

2.特点

“共有产权房”作为经济适用房的变异形式,其显著特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为

出让,并**按照商品房进行开发,且销售价格计算也等同于商品房。可见,比起传统的经济适用房,“共有产权房”增加了土地成本,且房价实际上是“随行就市”。客观上,“共有产权房”的这种价格形成机制,不啻于维护了商品房市场价格,丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。

另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式,它是由**按照“三七开”或“五五开”垫资,并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说,与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较,前者的垫资人是**,后者的垫资人是房产商,从融资模式上看,并无本质差别。

关于共有产权房是否可以继承的问题,小编已经为大家整理了相关内容,共有产权房属于社会**性住房的一类根据相关规定,共有产权住房的个人份额是可以继承的。

联系电话:023-62873158      地址:重庆市渝北区金州大道94号财富森林2幢

增值电信业务经营许可证:渝B2-20120016 渝ICP备11000776号-1 北京动力在线为本站提供CDN加速服务

Copyright©2004-2020 3158.CN. All Rights Reserved 重庆叁壹伍捌信息技术有限公司 版权所有

3158招商加盟网友情提示:投资有风险,选择需谨慎