2018如何查询二手房的房龄

2018-06-09来源 : 互联网

买过二手房的朋友一定知道,二手房的房龄与贷款额度、居住成本、升值空间及剩余土地使用年限等都息息相关。既然二手房的真是房龄如此重要,那么我们如何才能将其弄清呢?通过哪些渠道可以查询二手房的真是房龄?房产证房产证虽然不能判断真实房龄,但也能... 想要了解更多关于如何查询二手房的房龄的知识,跟着小编一起看看吧。

买过二手房的朋友一定知道,二手房的房龄与贷款额度、居住成本、升值空间及剩余土地使用年限等都息息相关。既然二手房的真是房龄如此重要,那么我们如何才能将其弄清呢?

通过哪些渠道可以查询二手房的真是房龄?

一、房产证

房产证虽然不能判断真实房龄,但也能够通过它来推测。对于**次在二手房市场销售的房子来说,房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果购房者知道房子已经被转手不止一次,则可以查看房屋建成时间,有些产权证上面会写明建成时间、有些则有测绘说明,这些都是判断房龄的有效参考。

二、房屋使用状况

房屋使用状况也能透露告诉我们房屋的建筑年代。比如二手房墙面很新,通常就是重新粉刷过,对外出售的二手房经过长时间居住,墙面很容易看出时间的痕迹。如果很新,则有可能为了卖房而重新粉刷的。

如果你无法根据墙面判断房龄,还可以通过一些难以更换的物件来判断房龄。下水管道、地板或地砖磨损程度、卫生间地漏、马桶这些很少更换的,也能判断出房屋的真实房龄。如果你对建筑风格的年代变化有足够了解,也可以通过装修风格来判断建筑年代。

三、去建委查询房屋档案

这种方式是查询房龄*稳妥的方式。现在有的地方已经建立了不动产登记中心,也可以去那查询。这种方式虽然***,但需要房主的配套,详细点就是房主必须持房本和身份证明等资料现场查询。问题就来了,很多房主不愿意费这功夫,如果没有达成购房协议,基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄的。风险也是这样产生的,很多业主签完合同甚至在整个交易流程完成后才发现房龄存在问题。

四、询问小区其他业主、物业或中介

别不好意思,这是在为自己规避风险。每个小区都会有很多家中介,他们为了达成交易也愿意向购房者提供房屋的真实房龄,除非业主在挂牌转让时隐瞒了真实房龄。如果你对业主提供的真实房龄有所怀疑,也可以咨询小区其他业主或物业工作人员。

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