个人抵押房产如何过户

2018-06-16来源 : 互联网

个人抵押房产如何过户?已抵押房屋怎么买卖,个人抵押房产如何过户?如果购房者办理贷款买房后,又想把抵押给银行的房子进行转卖该怎么办,一般来说已经抵押的房子是不能买卖的,但是在房产交易中,具备一定的条件可以买卖已抵押房屋,具体内容就让小编带大家从下文中进行了解吧。

一、已经抵押的房子能卖吗

(一)转让已抵押房产的法律依据。

*先,我国法律规定,抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的,不得转让抵押物。

其次,抵押人转让抵押物所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

再次,抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿其全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。

(二)房子已经抵押了还能买卖吗?

根据上面提到的法律规定,已经抵押给银行的房子如果要进行买卖,购房者是要通知银行的,银行同意买卖的,可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭,从而实现房屋的买卖。那么,具体来说已经抵押的房屋怎么买卖呢?

二、已抵押房屋怎么买卖?

已设定抵押的房屋进行转让是房地产交易中非常典型的模式。通常,原业主通过向银行申请贷款购买了房屋,并将该房屋抵押给银行作为偿还贷款的担保。而在抵押权存续期间,如果房东欲将该房屋转让,在交易方式上同没有设定抵押的**产权的房屋转让存在很大差异。

房地产交易中心会根据抵押权人是否同意转让抵押物或抵押登记是否已经注销,来判断交易的房屋是否可以转让过户,从而保护银行的合法权益,进而**整个房地产交易体系的安全。一般而言,实践中有如下几种既符合法律规范,又具有可操作性的交易模式,供房屋买卖的双方选用:

(一)提前还款,解除抵押。

双方签订房地产买卖合同之后,由原业主***提前归还尚欠银行的全部贷款余额,之后银行释放抵押权,由房地产交易中心注销抵押登记,如此,原业主就取得了该房屋的**产权,接下来,双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。

这种方法的优点是,在房东取得**产权之前,买方没有支付房款,因此买方资金的安全性高;缺点是,**由房东筹*还贷,就要求房东具有很强的资金实力或**能力,且没有充分利用买方的*期房款参与还贷,不是*为经济的解决方案。

(二)办理转按揭。

双方签订房地产买卖合同之后,双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。

这种方法的优点是,无须筹措资金提前还贷,没有**的压力,而是将房东原有的还贷义务转由买方承受,通过变更抵押登记,将抵押人从房东变更为买方;缺点是,转按揭手续较为繁复,且不是所有银行都有这项业务,而如果买方需要到另一家银行办理贷款,则会出现跨行转按揭的问题,操作起来比较繁琐。

(三)买房替原业主提前还贷。

双方签订房地产买卖合同之后,买方将应当支付的*期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。

这种方法的优点是,充分利用了资金的流动价值,盘活了买方的*期房款,双方合力解决了交易的*大障碍;缺点是,买方的*期房款存在一定风险,如果原房主利用买方的资金帮他还贷,进而取得房屋的**产权,再将该房屋转卖他人后逃匿,买方既不能取得房屋产权,又让*期房款血本无归,到那时,只能通过其他法律途径追讨,就非常被动了。

以上就是小编为大家带来关于个人抵押房产如何过户的所有内容,相信大家通过浏览上面的信息都对此有所了解了吧。如果想要了解更多好玩有趣的内容,敬请大家关注小编的*新动态,小编会给大家带来更多有趣的资讯。

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