二手房产过户需要交什么钱

二手房产过户需要交什么*?随着买房热潮的有增无减，二手房交易也迎来了自己的日中天。可是二手房买卖会牵扯到房屋过户问题，大家都知道房屋过户是会产生一定费用的。那么，二手房房屋过户手续费由谁来交，二手房交易中又会产生哪些费用呢?想必这个问题大家都不是太了解，下面就由小编将为您详细介绍。

一、二手房过户要交哪些费用?

1、契税：90平方米以下*次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)

2、营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.6%缴纳。(即将营业税改为增值税)

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

4、个人所得税：房屋产权取得满五年且是**住房的免征，未满足条件的，公房按房价1%，商品住宅按房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

6、房屋所有权登记费：80元。

7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

二、二手房房屋过户手续费谁来交?

1、　按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。在现在二手房交易市场，普遍都是由买家承担交易税费。

2、事实上，业主实收房款却由买家支付卖方税费，而税所所出具的票据名称还是原业主的，由此看国家规定该项费用应由出售收益方支付，现由买家支付并不合理。但买卖交易亦存在你情我愿的合同原则，生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。　一直以来，税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些;买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自*原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

税费由谁来交主要是受到二手房供求关系的影响。在目前供求关系不平衡，也就是卖方为主导地位的情况下，卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。而在二手房房产交易处于低迷时期，市场越来越有利于买方的情况下，业主愿意分摊税费的情况就会增多，甚至有业主愿意同买家各付各税。 所以说买卖的税费由谁交并不是**的，主要是买卖双方博弈的结果。在目前的情况下来说，卖方仍然处于主动的地位，所以税费一般还是由买方支付。不过随着买卖双方博弈的天平向买方倾斜之后，卖方可能会通过降价的方式来变相承担一系列费用。 总而言之，作为卖方而言，更乐于见到的是收到整数的房款，所以一般为了省事而选择让买方承担税费;而作为买方而言，在交易的过程中主要是计算付出的总价，包括应付的税费，所以在目前的情况下来说多为买家负担税费也是市场的选择。就算业主愿意分摊部分税费，实际上在放盘时会把这部分费用加到放盘价上，始终还是羊毛出在羊身上，*终还是买家承担。

以上就是小编为大家带来关于二手房产过户需要交什么*的所有内容，相信大家通过浏览上面的信息都对此有所了解了吧。如果想要了解更多好玩有趣的内容，敬请大家关注小编的*新动态，小编会给大家带来更多有趣的资讯。