二手房契税该谁交？二手房契税的计算方法

二手房契税该谁交?二手房契税的计算方法，现在的房屋买卖还是很多的，在房屋交易后就要进行房产过户的，在过户的时候需要缴纳好多的税费的，一般是契税是**的，这个的话目前是买方承担的，一般是这样的，接下来小编给大家讲解一下有关契税的缴纳以及计算方法等。

二手房契税谁交

一 根据契税的定义可知，只要产权发生了转移都是要按照规定缴纳契税的，并且由承受方进行缴纳。

二、契税定义：

契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

三、纳税义务人：

契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。

1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。

2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。

3、个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。

四、计算方法：

契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：

应纳税额 = 计税依据 × 税率

五 房产过户其他税费

①个人所得税

个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。

个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭 住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

②营业税

营业税税率：交易总额的5%。

营业税缴纳规定：

(1)满两年的住宅，免征营业税;

(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格x5%。

注：购买时间是否满2年*先看产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税，契税早于产权证。

③土地税(部分房屋)

土地税税率：

(1)额未超过扣除项目金额50%，税额=额x30%;

(2)额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=额x40%-扣除项目金额x5%;

(3)额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=额x50%-扣除项目金额x15%;

(4)额超过扣除项目金额200%以上，税额=额x60%-扣除项目金额x35%。

注：若土地额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地税减半，满五年免征。

土地税计算方法：土地额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。

缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地税。

5交易手续费

二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。

登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

6测绘费

面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。

一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。

7评估费

评估费=交易房屋评估价x0.1%。

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