顾云昌：成都房价还会上涨20年

　　房价问题一直是广大人民和各界人士关注的对象，现在房价一天比一天高，着实让一些普通的上班族头疼。6月16日，相关媒体在成都举行了“财富向前 人生向后2013顾云昌与你一起读懂楼市财富”论坛活动。全国房地产商会联盟执行主席顾云昌预测成都房价还会上涨20年。　　顾云昌说，目前我国按常住人口计算的城镇率为52.6%，但如果按户籍计算的城镇化率只有36%，而按照国际标准，一个国家的城镇化率要达到70%以上才意味着实现了现代化，因此，未来我国城镇化的空间还很大。　　“城镇化率的高低取决于生产力发展水平，按照目前我国的生产力发展水平和城镇化率的提高速度，要达到70%的城镇化率，我国至少还需要20年的时间。”顾云昌说，这意味着房价还会上涨20年。　　顾云昌认为，推进城镇化将产生多方面的效应：其一，增加投资，尽管城镇化不等于房地产化，但大量的农村人口进入城市，客观上需要住房，这将使市场对房地生的需求量增加。以成都为例，每年将新增加60万人，平均按进城5年后有1/3的人，即20万人购买住宅计算，平均每年也有4万套住宅的需求量。　　其二，增加消费规模。“我们对此进行了这样一个测算，目前城市居民的消费水平是农村居民的5倍，随着农村居民城市化后，他们的消费将成为新的经济增长点。”顾云昌说，尽管管理层一直在调控房地产市场，但房价其仍然在上涨，城镇化还将推升房价，这有其客观必然性。目前我国的人均GDP为6000美元，已经达到了中等收入水平，但也面临着“中等收入陷阱”。　　顾云昌解释说，“中等收入陷阱”是指当人均收入达到中等发达国家的水平后，经济停滞不前，贫富差距拉大，社会矛盾加剧，因此，在未来一段时间里，避免“中等收入陷阱”是高层的一项重要工作，而推进城镇化是避免“中等收入陷阱”的一个重要方面。将进入“细分时代”　　有研究资料表明，从美国在过去100年的投资对象的收益情况来看，房地产的投资收益最为稳定，年均收益率在6%以上，股票投资虽然获利水平高，但始终只能是极少数人赚钱，绝大多数的人亏损；黄金投资虽然保值，但增值者并不多，平均年收益不过2%左右。　　顾云昌：高级城市规划师，曾任中国房地产及住宅研究会副会长，现任全国房地产商会联盟执行主席、重庆(楼盘)房地产职业学院客座教授，主持完成了“跨世纪中国住宅产业政策的研究”、“完善经济适用住房政策的研究”等重要课题，两次获得国家科技进步一等奖。