成都楼市已全面回暖 公积金个贷率已超90%了吗?

成都楼市已全面回暖 公积金个贷率已超90%了吗?5日，成都市房管局发布3月成都市房产交易数据。其中商品房成交同比增加逾两成，二手房市场更是同比增幅高达七成。而随着成都楼市回暖，成都市住房公积金个贷率也“水涨船高”。根据成都住房公积金管理中心年报，截至2015年底成都公积金个人住房贷款率为90.24%，比上年同期增加12.59个百分点，处于高位。

记者走访发现，尽管公积金资金运用率已超过90%，不过成都市公积金的发放依然有序，并未出现审批慢、审批难等问题。四川省住建厅则于近日表示，对于住房公积金个贷率高于85%的市，要求保持高位运行，积极开展**业务，满足日益增长的资金需求，**不因资金问题影响住房公积金的正常使用。

成都3月商品房成交环比翻番

在降*付、降契税多重利好影响下，成都楼市回暖明显。4月5日成都市房管局发布的数据显示，3月成都市全市商品房成交势如破竹，环比实现翻番，同比增加逾两成;二手房市场更是环比增加超过1.4倍，同比增幅也高达七成。

据成都市房管局商品房买卖合同备案系统数据，3月全市成交商品房338万平方米，同比增加24%，环比大幅增长129%;其中，商品住房成交275万平方米，同比增加27%，环比猛增131%。房价方面，3月全市商品住房成交均价为6865元/平方米，环比上涨0.6%。其中，3月成都楼市二手房交易尤为亮眼。3月全市成交二手房168万平方米，环比增幅高达141%，同比增加70%，实现同比“十二连阳”

成都市房管局相关负责人认为，3月成都楼市成交量大涨的原因，在于“减税、降准、降*付”等接踵而至的利好政策调控和助推下，购房者观望情绪明显消减，庞大的市场需求已然被撬动起来。不过接下来，市场形势云开雾散，购房者的心态应该会渐趋平和。

公积金个贷率已超90%

值得注意的是，随着去年下半年至今楼市不断松绑，商品房成交量不断上升，国内多个二线城市出现了公积金贷款吃紧的现象。据央广网中国之声《新闻和报纸摘要》报道，南京、苏州、合肥、福州等地近日公布了去年公积金贷款情况，多地住房公积金贷款额度吃紧。

昨日，记者从成都住房公积金管理中心了解到，成都市住房公积金2015年年报已于近日出炉。其中数据显示，去年全年共发放个人住房贷款6.36万笔216.95亿元，同比增长72.83%、97.78%。

而在大幅增长的发放笔数和发放额度影响下，截至2015年底成都个人住房贷款率已经突破90%，达到90.24%，比上年同期增加12.59个百分点。同时，成都公积金贷款在房贷中占比也有大幅提高。去年全年成都住房公积金共支持职工购建房609.94万平方米，年末个人住房贷款市场占有率为25.48%，比上年同期增加12.08个百分点。

成都公积金暂未出现吃紧

“成都市公积金的个贷率确实算很高的，超过90%了。”一位成都市房地产业内人士告诉记者，其原因主要在于经过去年的四次下调以后，目前公积金贷款利率仅为3.25%，较商业贷款优势明显。例如通过申请住房公积金个人住房贷款，仅职工购房利息支出成都市去年全年就节约了39.99亿元。同时成都二套房公积金贷款*付比例下调，也在一定程度上促进了改善性住房的需求。

不过，虽然成都市公积金资金运用率已经达到90%，但记者昨日走访了解到，目前成都市公积金贷款的申请、发放等都保持正常，并未出现南京、郑州等地出现的审批慢、放贷周期长等现象。“成都市的公积金贷款不难办，基本上都是按程序走完就行。”成都科华路附近某房产中介的工作人员告诉记者。

四川住建厅近期已经发布政策表示，对于个贷率高于85%的市，要求保持高位运行，积极开展**业务，满足日益增长的资金需求，**不因资金问题影响住房公积金的正常使用。

四川中原战略发展部研究主管鲁敏更指出，从刚刚结束的**来看，**对于房地产市场核心依然是去库存。这意味着若未来几个月二三四线城市楼市复苏乏力，则仍有政策**的可能。*付成数或再次下调、房贷利息抵扣个税、针对*套房或农民进城买房**购房补贴或税费优惠等，都有可能成为未来政策的方向。

以上是关于成都楼市已全面回暖 公积金个贷率已超90%了吗?的全部内容!