成都九成商业银行首套房贷有折扣

从全国*套房贷款平均利率走势来看，融360统计数据显示，去年12月全国*套房平均利率为4.45%，同比下降0.18%。在其监测的35个城市中，平均利率*低的为天津的4.13%，*高为乌鲁木齐的4.90%。而成都当月平均利率为4.25%，在全国**利率*低的城市中排名第八，平均利率折扣为8.67。

就在2015年末，全国优惠利率占比为68.05%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，至2016年12月优惠利率占比达81.24%。从*套房利率的优惠力度来看，全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有151家，占比28.33%。其中139家银行提供8.5折优惠利率，6家银行提供8.2折优惠利率，2家银行提供8.7折优惠利率，1家银行提供8折优惠利率，1家银行提供8.3折优惠利率，1家银行提供8.8折优惠利率，1家银行提供8.88折优惠利率。此外，221家银行提供9折优惠利率。

而从一二线城市的全国*套房平均利率对比来看，一线城市的优惠力度依然具有优势。二线城市中，天津、重庆、青岛、成都的优惠幅度较大。三线城市的平均利率则普遍要比一二线城市更高一些。“城市分化现象依然存在，楼市比较火热的一线城市，各银行间竞争更加激烈，各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市，银行出于风险控制的考虑，利率则相对较高。”融360分析师指出。

值得关注的是，多家媒体称，北京*套房贷利率自元旦起已从8.5折收紧至9折。出于运用资金价格规避非理性需求的考虑，业内人士分析认为，未来房贷收紧将成为主流趋势，后续随着资金价格的上升和楼市条例的深入，有可能提高至9.5折，或回升至基准利率。

事实上，住房市场的过快升温不仅加重了城镇居民购买住房和偿还房贷的负担，也有可能为银行信贷系统积累较高风险。西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心(CHFS)发布的中国住房信贷报告指出，根据偿付收入比、房贷收入比以及家庭收入稳定性等多个指标综合判断，当前全国拥有房贷的家庭中，存在一定风险的家庭占比达到7.8%，其拥有的房贷总额占全社会房贷总额的比例为7.0%。

上述报告分析认为，这部分家庭中可以依靠现有金融资产还完剩余贷款的仅占6.87%，剩余93.13%无法靠现有金融资产支持还完贷款。而无法靠金融资产支持还完贷款的家庭中，69.7%的家庭靠金融资产只能再支持一年以内的月供，资金较为紧张。这部分风险家庭偿付压力较高，潜藏一定的金融风险，需要引起注意。