中国房产的价值正处于青少年发展时期 投资价值主要看未来的成长性

而像中国这样的发展中国家(有成长性)，由于城镇化率还很低，还有大量农村人口进城的压力，所以城市就必须通过扩容来容纳这些增量人口，就必须不断增加城市配套设施，比如中国的城镇化率就只有55%，大城市的人口在不断增加，所以各个大城市都在不断进行城市的扩容建设。这些不断增加的配套设施就让中国大城市的房产具有了投资价值。

正是因为中国还是一个发展中国家，还有很高的成长性，房价里面包含的投资属性就要高于居住属性，所以片面的用发达国家成熟的租售比概念去衡量中国的房价价值，就会犯形而上学的错误。就像用一个年轻人的收入去和中年人的收入去对比身价，那末必然会出现*大的偏差。

所以，中国人爱买房子，那是因为中国的房子具有成长性，也就是涨价的预期。反之，美国人不喜欢买房子，那是因为美国的房产进入到了成熟期，未来上涨的预期很小。

而推动投资价值兑现的内生力就是人口的增加值，投资者投资中国大城市的房产，就是看出来未来人口流动的方向就是从小城市流入到大城市，而哪里有**的配套设施就是吸引人口流入的源泉。这就是我为什么定义教育，医疗，交通，商业和产业就是支撑房价的五大支柱的原因。