2018年规模房企来势汹汹

2018-03-07来源 : 互联网

梳理上述机构关于1-2月的房企新增货值榜单不难看出,有两类房企已经快速进入竞争状态,积极获取土地。一是绿地、中海、龙湖这类**,本身销售规模庞大、土地储备充足的房企。绿地在近两年的规模增长有所放缓,去年新增货值也仅排在15位,落后于其销售排名,今年1-2月新增货值达到934.2亿元,显示出加速发展的决心。中海在换将后,企业发展策略也向规模扩张有所侧重,新增货值位列第3。龙湖近两年发展势头较猛,开年来新增610.7亿元货值,拿地销售比达1.1。

另一类是去年销售过千亿的旭辉、世茂、雅居乐、新城等房企,彼此竞争激烈,在年初便延续去年积极拿地状态,拿地销售比均在0.8以上。

*为突出属旭辉和中南,两家房企1-2月份拿地金额远高于销售金额。中南置地拿地价值164.4亿元,同期销售则为145.6亿元。雅居乐拿地销售比为0.8,1-2月新增货值达到181.3亿元,位列第19位。

此外,亿翰智库发现,几家在业内具有话题性的房企也很积极补充土地储备。

比如,福晟集团新增货值达287.4亿元,新增货值与销售金额比高达442%,投销比高达72%,福晟拥有一支专职拿地的“飞虎队”,2018年公司已收购5个项目,数量占新增项目的70%。**集团新增货值292亿元,拿地总价达191亿元,新增货值是同期销售金额的4倍之多,作为来自深圳且优势在商务地产的开发商,公司开始发力全国扩充储备,新增项目主要分布于浙江、江苏、河南、河北等地。泰禾集团2017年土地拓展全面转入到以并购为主,收并购拿地建面占比超**,2018年1-2月新增货值182.7亿元,新增4个项目全部是收并购获得。

去年业绩增长迅猛的景瑞地产,近期收并购也很活跃。3月1日,景瑞宣布完成对北京市东城区东直门内大街9号院4号楼的一幢四层商业大厦的收购,代价2.8亿元人民币,建筑面积约5768.35平方米。

对此,同策咨询研究总监张宏伟认为,房地产行业销售毛利率和净利率持续走低,为了维持发展速度和规模,房企不惧增加杠杆,增加土储,以抵御市场利润下降和营业成本上升的困境,这样的扩张方式未来将面临更大风险。

值得关注的是,在1-2月新增土地建面上,中西部区域在四大区域中占比*高,达41%,较2017年底提升8个百分点。据悉企业青睐中西部的原因是:去年以来,一线城市尤其北京、上海,人口规模已经饱和,土地资源也越来越**;而中西部区域作为一个多核心发展的都市圈,拥有武汉、成都、重庆和西安等多点带动,且交通路网发达、教育发展程度高、经济稳定、配套设施相对完善,整体城市圈发展活跃。

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