贷款买房要怎么做才好？

如今为了缓解购房压力，大多数人选择了贷款购房，那么贷款购房时，选择*长的还贷期限好呢?还是较短的还款期限好?*长的还贷期限意味着更多的利息，但是每个月的还款压力会好很多，较短的还款期限虽然利息少，但是每个月的还款压力却很大，真是好难抉择啊!

一.房贷多少年*为合理?

1.短期商业贷款(≤10年)

适合人群：经济状况良好，能承担高额月供。优点：还贷总额少，利息少。

2.中期商业贷款(≥10年且≤20年)

适合人群：收入稳定，经济条件中等收入者优点：支付利息适中，月供压力相对较小。

3.长期商业贷款(≥20年且≤30年)

适合人群：收入不太稳定，事业尚出于奋斗期的人。优点：月供压力*小，缓解了购房前期的经济压力。相信通过以上分析，相信大家对自己适合选择何种年限的房贷，已经一目了然了。

此外，提醒大家，申请房贷的时候，尽量选择整数金额。因为从银行的审批习惯来看，整数金额的相较其他数额通过率更高一些，贷多少*，主要取决于贷款主体的财务状况，贷款额度较好不要超过月收入的一半。

二.怎么还房贷*划算?

由于发放贷款之后，还款年限是不可随意更改的，因此很多人为了尽早无债一身轻，会选择在经济宽裕之后提前还贷。一般来说，房贷分为等额本息和等额本金两种还款方式，大家可以根据公式计算，并判断是否适合提前还房贷。

1.等额本息还款额的计算公式

每月支付利息=剩余本金×贷款月利率

每月归还本金=每月还本付息额-每月支付利息

2.等额本金还款额计算公式

每月归还本金=贷款金额/还款月数

每月支付利息=(本金—累计已还本金)×月利率

建议大家可以根据以上公式计算一下自己的还贷金额，就知道自己是否适合提前还贷了。

3.温馨提示

等额本金还款，还款额已达到总贷款额的三分之一的。建议借款人不必急着提前还贷，因为此时选择提前还款偿还的更多是本金，不划算。

等额本息还款，还款额已达贷款总额二分之一时。也建议借款人也不必急着提前还贷，因为也不划算。