定金与订金的区别主要表现在四个方面

在买房子的时候，购房者通常会遇到开发商说要交付订金。但是在房子出现一些意外的时候，开发商会以定金不是订金为由，不返还给购房者，这其实开发商在利用定金与订金两者同音不同字的差别。那么到底定金和订金有什么区别呢?下面就让小编为大家区别一下两者的差异。

1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

3、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的 20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。所以针对你的情况：如果按照合同注明的“定金”，对方违约则要双倍返还定金;如果按收据“订金”，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约**，这种**也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的**。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还;若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。