2018年商住两用房税费计算方法

2018-05-21来源 : 3158四川分站 作者: 安然

相信大家都知道,如今房屋的分类有很多的类型,分为商品用房、普通住房和商住两用住房,这些住房根据其类型不同,所交的房税也是有所不同的,相信大家现在对这些税费的计算都是特别的关注的,特别是对于商住两用房税费计算方法有好多的人都在询问,现在我们就给大家具体的来计算一下吧。

商住两用房税费怎么算

1.商住两用房我们大家都知道是既用来住也用来商业办公的,一般我们知道单一的普通住宅使用年限为70年,但是商业住宅和商住两用房的使用年限为40年,而税费一般按所在的商铺来计算的。

2.营业税金及附加:税率为差额的5.55%。

3.土地增值税:税费按照差额比率不同累进计算缴纳:

(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;

(2)增值额超过扣除项目金额50%的,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;

(3)增值额超过扣除项目金额100%的,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;

(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

4.个人所得税:税率为净收入的20%。

二手商住楼卖房要交多少税费

1.交易费:双方缴纳,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分5元/平方米。

2.测绘费:是由买方缴纳的,一般房屋的面积在75平米以写的收取200元的费用,75-144收取300元的费用,144平米以上收取的是400元的费用。

3.契税:买方缴纳,基准税率是3%。如果是面积不足90平方米并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1%,如果是面积超过90平方米(包含90平方米)并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

4.个人所得税:卖方缴纳,交易总额的1%或者是两次交易差价的20%。 如果发证日期满五年并且是唯一住房的可以免征,但如果是二套房就全额收取。

5.营业税:卖方缴纳,税率为5.55%。发证日期不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,如果其发证的日期超过5年的不是普通住宅的或者是发证时间不超过5年的普通的住宅按照两次交易差价征收营业税,发证日期超过5年的普通住宅免征营业税。

6.印花税:买卖双方各半,税率1%。不过从2009年开始暂免征收。

7.手续费:住宅6元/平方米*实际测绘面积,非住宅10元/平方米*实际测绘面积。

8.登记费即工本费:80元,共有权证:20元。

由于商住两用房是一个特殊的房屋类型,所以在计算的过程中是特别的繁琐的,如果上文中给大家介绍的商住两用房税费计算方法还有什么不明白的地方,大家可以到当地的相关部门进行咨询,在那里他们会给你最最准确的计算结果。